Thị trường BĐS: Tiếp tục những đợt "sóng ngầm" M&A

Các thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A), hợp tác cùng phát triển dự án đang được doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) âm thầm thực hiện.

Đọc E-paper

Khối nội vẫn chiếm ưu thế

Mới đây, trong lần chia sẻ với báo giới về chiến lược phát triển của Tập đoàn, ông Bùi Cao Nhật Quân - Phó tổng giám đốc Tập đoàn Novaland, cho biết, từ đầu năm 2015 đến nay, doanh nghiệp này đã mua lại khoảng 10 dự án BĐS tại TP.HCM, chủ yếu từ các đối tác trong nước.

Novaland cũng vừa công bố 7/10 dự án này (hoàn thiện pháp lý) ra thị trường, dự án thuộc phân khúc căn hộ, nằm ở khu Tây và Nam Thành phố.

Song, đáng chú ý nhất có lẽ là thông tin về việc Novaland trở thành đối tác phát triển dự án "khu đất vàng" số 6 Hai Bà Trưng, Q.1 (được biết đến là Nhà máy bia Sài Gòn). Tuy nhiên, đại diện DN không tiết lộ chi tiết về thương vụ này.

Cũng trong tháng 9, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) đã công bố dự án căn hộ kết hợp trung tâm thương mại Vung Tau Melody (tiếp giáp hai mặt tiền đường Võ Thị Sáu và Hoàng Hoa Thám, cách Bãi Sau thành phố Vũng Tàu chỉ 2 phút đi bộ).

Đây là dự án mà Hung Thinh Corp hợp tác với Công ty CP Xây dựng và Phát triển Đô thị tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (UDEC) cùng phát triển.

Theo ông Nguyễn Văn Cường - Phó tổng giám đốc Thường trực Hung Thinh Corp, việc đưa tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây vào hoạt động (rút ngắn khoảng cách từ TP.HCM đi Vũng Tàu còn 1 giờ 20 phút, thay vì 2 giờ 30 phút như trước) đã tác động đến thị trường BĐS ở Vũng Tàu.

Theo đó, ngoài biệt thự và đất nền, căn hộ tại Vũng Tàu đang là xu hướng lựa chọn của những gia đình có nhu cầu sở hữu căn nhà thứ hai, vừa nghỉ dưỡng, vừa có thể đầu tư cho thuê (khách du lịch lẫn các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Vũng Tàu).

Do đó, cùng với TP.HCM và một khu vực miền Trung, Vũng Tàu là địa phương tiếp theo nằm trong chiến lược mở rộng kinh doanh của DN này.

Được biết, từ nửa cuối năm 2014 đến nay, Hung Thinh Corp cũng đã thực hiện nhiều thương vụ M&A thông qua hình thức mua lại toàn bộ dự án hoặc hợp tác cùng phát triển, điển hình như dự án căn hộ tại số 16 Âu Cơ, (Q.Tân Phú - nay là dự án Melody Residence), dự án số 10 Phổ Quang (Q.Tân Bình - nay là dự án Sky Center), hay dự án Florita ở Q.7.

Ngoài ra, trong thời gian tới, DN này sẽ còn giới thiệu thêm một số dự án mới, trong đó dự án nằm dọc trực đường Nguyễn Hữu Thọ (khu Nam Thành phố mua lại từ một DN trong nước).

Thay vì "mua đứt, bán đoạn", một chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư cho biết, hiện nay, các DN BĐS chuộng hình thức "bắt tay cùng phát triển", một bên có đất, bên có kinh nghiệm phát triển dự án (giám sát thi công, giải pháp thiết kế, tài chính,...) và tổ chức đội ngũ, quản lý bán hàng tốt sẽ cùng nhau khai thác dự án.

Hình thức này được xem là xu hướng của những DN trong nước, vốn dĩ đã tạo được ưu thế về M&A trong hai năm trở lại đây, nhất là ở hạng mục BĐS nhà ở.

Khối ngoại "đánh bắt xa bờ"

Hoạt động M&A hiện không chỉ diễn ra ở thị trường có quy mô lớn như TP.HCM mà đang lan tỏa ra một số địa phương, đặc biệt là những tỉnh, thành phố có tiềm năng phát triển du lịch.

Ở hạng mục BĐS du lịch, với quy mô phát triển tương đối lớn và đặc thù nên đây thường là "sân chơi" được khối ngoại đặc biệt quan tâm.

Mới đây, Tập đoàn VinaCapital đã công bố thông tin dự án 4 tỷ USD Nam Hội An (Quảng Nam) đã tìm được nhà đầu tư mới là Tập đoàn Chow Tai Fook (có trụ sở chính tại Hong Kong) sau hơn 2 năm Genting Bhd (Malaysia) nói lời chia tay với dự án.

Chow Tai Fook là một tập đoàn đa ngành (kinh doanh trong lĩnh vực BĐS, casino, khách sạn, vận tải, trang sức, viễn thông), dưới sự quản lý của gia đình tỷ phú Chen Yu Tung, người đứng thứ 3 trong số 50 nhân vật giàu có nhất Hong Kong (năm 2015) theo bình chọn của Forbes.

Tính đến ngày 31/12/2014, Chow Tai Fook sở hữu 18 khách sạn ở khu vực châu Á (hơn 8.000 phòng) thông qua các công ty con (đã niêm yết) là New World Development và NWS Holdings Limited.

Riêng ở khu vực Đông Nam Á, Chow Tai Fook có 3 khách sạn, trong đó có 2 khách sạn 5 sao ở Việt Nam là New World Saigon Hotel (533 phòng) và Renaissance Riverside Hotel Saigon (336 phòng) đều tại trung tâm TP.HCM. Khách sạn còn lại của tập đoàn ở Philippines.

Theo như quy hoạch của dự án Nam Hội An, ngoài khu nghỉ dưỡng, khách sạn, sân golf, biệt thự,... dự án còn có khu trò chơi có thưởng (casino).

Trong giai đoạn 1 (dự kiến phát triển vào năm 2016) với tổng vốn khoảng 500 triệu USD sẽ có cả khu trò chơi có thưởng.

Ông David Blackhall - Giám đốc Điều hành mảng BĐS của tập đoàn VinaCapital, cho rằng, với quy mô vốn lên đến 4 tỷ USD và thời gian phát triển kéo dài, đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn và nhà đầu tư có kinh nghiệm khai thác các hạng mục bên trong dự án, Chow Tai Fook hội đủ cả hai yếu tố này. "Sự tham gia của họ có ý nghĩa rất lớn, giúp chúng tôi có thể tiếp tục phát triển dự án nhanh chóng", David nói.

Cũng với chiến lược mở rộng thêm sự hiện ở các tỉnh, thành ngoài thị trường TP.HCM, mới đây, Công ty CP Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O) đã ký thỏa thuận hợp tác với Công ty Daewon (Hàn Quốc) để phát triển "khu đất vàng" tại Thành phố Đà Nẵng có diện tích trên 18.000m², cạnh Cung Thể thao Tuyên Sơn và Trung tâm thương mại Lotte Mart, có tầm nhìn hướng ra sông Hàn (P.Hòa Cường Nam, Q.Hải Châu) với tên gọi mới là khu căn hộ First Home Premium Đà Nẵng. Dự kiến năm 2016, dự án sẽ được triển khai.

>9 điều khoản quan trọng trong hợp đồng M&A

>M&A và tham vọng của ông chủ Sunhouse

>Bất động sản: Lực hút M&A

>M&A toàn cầu đạt 1.750 tỷ USD