BĐS 2014: Nhà đầu tư Trung Quốc là "tâm điểm"

Theo các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam, đang có sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam.

Theo ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, nhiều yếu tố thuận của kinh tế năm 2013 như tổng doanh thu bán lẻ đạt hơn 124 tỷ USD, tăng trưởng GDP hơn 5,42%, tăng trưởng tín dụng năm 2013 khoảng 12%… đã tạo nên những tác động tích cực đến thị trường BĐS. Đặc biệt, lượng kiều hối 11 tỷ USD trong năm 2013 và đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) năm 2013 lên tới hơn 21,6 tỷ USD, càng tạo thêm lực cho thị trường BĐS.

Vincom Mega Mall - một dự án thuộc Vincom Retail, nơi Quỹ đầu tư Warburg Pincus (Hông Kông) đang nắm giữ 20% cổ phần

Ông Trần Như Trung cho biết, dòng vốn FDI vào bất động sản, cho đến thời điểm này, chủ yếu vẫn là các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Malaysia... và nhóm nhà đầu tư này có các “khẩu vị” khác nhau. Ví dụ, nhà đầu tư Nhật Bản quan tâm đến các dự án mà sản phẩm có chất lượng cao, số lượng không cần nhiều; các nhà đầu tư Hàn Quốc lại thích những dự án có quy mô lớn, số lượng sản phẩm nhiều; những nhà đầu tư đến từ Singapore và Malaysia thích BĐS trên đất ở; trong khi một số đầu tư nhỏ đến từ Hồng Kông, Đài Loan thì thích BĐS nhỏ.

Ông Trung cho rằng, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn rất quan tâm tới BĐS Việt Nam như kinh doanh khách sạn, bán lẻ. Ông dẫn chứng: "Lượng FDI đăng ký không ngừng tăng qua các năm. Kể cả lúc khó khăn nhất, hầu như không có sự thay đổi về mức độ quan tâm tới BĐS". Tuy nhiên, theo ông Trung, rào cản lớn nhất, ngoài thủ tục hành chính, thì dung lượng thị trường còn nhỏ và những sản phẩm có tính chất pháp lý minh bạch… vẫn chưa nhiều.

“Đặc biệt là vấn đề pháp lý, có những dự án đã hoàn tất thương thảo, nhưng tới giờ chót, lại thiếu một số chứng nhận pháp lý như nước thải, phòng chống cháy nổ… khiến thương vụ bị nhỡ nhàng”, ông Trung cho biết.

“Năm 2014 chúng tôi nhận thấy tiềm năng khá lớn từ các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc... Tuy nhiên, chính là nhà đầu tư đến từ Trung Quốc mới là tâm điểm của mọi chú ý. Chúng tôi đã nhận được rất nhiều yêu cầu mua lại các dự án BĐS từ Trung Quốc. Điển hình nhất là năm 2013, Quỹ đầu tư Warburg Pincus (Hông Kông) chính thức ký hợp đồng góp 200 triệu USD để mua khoảng 20% cổ phần trong Vincom Retail, Công ty thành viên của Tập đoàn Vingroup”, ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhận định.