TP. Thủ Đức sẽ đấu giá 3 khu đất để làm đô thị nén

UBND TP. Thủ Đức vừa có kế hoạch thực hiện các khu vực TOD (mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng) dọc tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) và tuyến Vành đai 3 TP.HCM theo Nghị quyết 98.

Mục tiêu của việc đấu giá là nhằm khai thác quỹ đất có điều kiện chỉnh trang, đầu tư phát triển đô thị thuộc khu vực xung quanh nhà ga metro số 1, nút giao thông dọc tuyến Vành đai 3 thông qua quá trình đánh giá hiện trạng và quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch, thu hồi đất, thực hiện tái định cư…

Theo kế hoạch, có 3 khu đất tại TP. Thủ Đức dự kiến thực hiện mô hình TOD. Cụ thể, tại phường Trường Thọ và Phước Long A, khu đất quanh ga Phước Long (khu Trường Thọ) có diện tích hơn 160ha sẽ được tái thiết, xây dựng mới; chức năng dự kiến là đất hỗn hợp và công trình công cộng.

Tiếp đó là khu đất tại phường Long Trường, khu đất nông trường dừa 152ha có kết nối Vành đai 3 sẽ được làm TOD theo hướng xây dựng mới; chức năng dự kiến là đất hỗn hợp và công trình công cộng.

Cuối cùng là khu đất tại phường Long Bình, khu vực Nhà máy Nhatico có diện tích 29ha kết nối vành đai 3 cũng được xây dựng mới; chức năng dự kiến là đất ở, đất hỗn hợp.

Về lộ trình thực hiện, việc xác định cụ thể ranh giới, tình trạng pháp lý quy hoạch, đất đai, các chức năng phát triển đô thị của từng khu vực sẽ hoàn thành vào quý I/2025. Tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch sẽ triển khai từ nay đến quý III/2025; thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư vào quý III, IV /2025 và ban hành quyết định phê duyệt dự án trong năm 2025.

Dự kiến, số tiền thu được từ việc đấu giá các khu đất xung quanh các nhà ga metro số 1 và dọc đường Vành đai 3 sẽ được đầu tư trở lại cho hạ tầng TP.HCM.

TOD là mô hình lấy định hướng phát triển giao thông công cộng để quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị. Những nơi làm TOD được tăng hệ số sử dụng đất, mật độ dân số cao, từ đó thu hút nhu cầu đi và đến các đầu mối giao thông lớn. Mô hình trên đã triển khai ở nhiều nơi nhưng trong nước chưa có.

Hiện TP.HCM có khoảng 32.000ha đất nông nghiệp, đất trống, 9.000ha đất công nghiệp, sản xuất, hoặc chuyển đổi chức năng và 23.000ha đất đô thị cần chuyển đổi, cải tạo để phát triển TOD.

Thành phố đặt mục tiêu 10 năm tới sẽ hoàn thành 355km đường sắt đô thị; phát triển TOD ở 11 vị trí dọc nhà ga các tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, Bến Thành - Tham Lương và Vành đai 3. Từ nay tới năm 2026, TP.HCM dự kiến phát triển TOD tại 9 vị trí thuộc quận Tân Bình, Tân Phú, TP. Thủ Đức và huyện Hóc Môn.