Khai thác cơ hội đầu tư bất động sản từ khung pháp lý mới

Tăng cơ hội tiếp cận đất đai

Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất của Luật Đất đai 2024 là việc mở rộng quyền tiếp cận đất đai cho DN, đặc biệt là DN đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Theo luật mới, DN FDI có quyền thuê đất, thuê lại đất, và thậm chí nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ các tổ chức, cá nhân trong nước. Điều này cho phép DN FDI tham gia sâu hơn vào thị trường bất động sản Việt Nam, mở rộng hoạt động kinh doanh, tận dụng lợi thế chuyên môn và tài chính của mình.

Chia sẻ tại hội thảo “Luật Đất đai 2024: Giải pháp thực thi hiệu quả cho nhà đầu tư” do Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP.HCM (ITPC) phối hợp với Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) tổ chức ngày 17/7, ông Châu Việt Bắc - Phó tổng thư ký VIAC cho rằng: “Luật Đất đai 2024 thực sự là một bước ngoặt trong việc thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam. Nhà đầu tư nước ngoài giờ đây có thể tiếp cận đất đai một cách dễ dàng hơn, cho phép họ hiện thực hóa các dự án và đóng góp vào sự phát triển của đất nước".

Số liệu thống kê từ VIAC năm 2023 cho thấy có sự gia tăng về số lượng tranh chấp bất động sản, trong đó có các vụ liên quan đến yếu tố đất đai. Tuy nhiên, Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 sẽ giải quyết vấn đề này bằng cách cung cấp cơ chế rõ ràng về thẩm quyền giải quyết tranh chấp, giúp giảm bớt những băn khoăn cho các bên liên quan.

Với nhiều cải tiến của Luật Đất đai hiện tại, nhà đầu tư sẽ được tiếp cận với đất đai một cách thuận lợi hơn, thủ tục đơn giản, thông thoáng hơn, xoá bỏ nhiều vướng mắc pháp lý còn tồn tại. Do đó, đến trước thời điểm luật có hiệu lực, nhà đầu tư cần nhanh chóng trang bị những kiến thức, thông tin cần thiết để hoạt động hiệu quả trong bối cảnh khung khổ pháp lý mới.

Theo các chuyên gia, ngoài việc mở rộng quyền tiếp cận, Luật Đất đai 2024 còn mang đến sự đơn giản hóa đáng kể trong các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Các thủ tục hành chính phức tạp và kéo dài trước đây như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đăng ký thế chấp… sẽ được đơn giản hóa và hiện đại hóa.

“Luật mới thực sự cắt giảm gánh nặng hành chính cho DN. Thời gian và chi phí tiết kiệm được từ các thủ tục hành chính sẽ có thể được đầu tư vào các hoạt động kinh doanh cốt lõi, thúc đẩy tăng trưởng cho DN”, ông Châu Việt Bắc khẳng định.

Tăng sự chắc chắn và ổn định

Các chuyên gia cũng khẳng định, khung pháp lý mới của Luật Đất đai 2024 mang đến sự chắn chắn và ổn định cao hơn cho DN trong hoạt động đầu tư bất động sản. Luật quy định rõ ràng và chi tiết về quyền và nghĩa vụ của DN trong suốt quá trình đầu tư, từ giai đoạn tìm kiếm cơ hội đến thực hiện dự án và vận hành.

Sự chắn chắn là điều vô cùng quan trọng đối với nhà đầu tư. Với khung pháp lý rõ ràng và cụ thể, DN có thể lập kế hoạch và ra quyết định đầu tư một cách tự tin hơn, giảm thiểu rủi ro và tăng hiệu quả hoạt động.

Nhưng để tận dụng tối đa cơ hội từ khung pháp lý mới, DN cần có chiến lược đúng đắn và hiểu biết sâu sắc về Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan. Việc hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình cũng như các thủ tục và yêu cầu pháp lý sẽ giúp DN tránh được rủi ro và tận dụng hiệu quả các cơ hội đầu tư.

Khung pháp lý mới này sẽ mang đến nhiều cơ hội đầu tư mới. Các DN nên đánh giá tiềm năng thị trường, xác định các lĩnh vực có lợi thế cạnh tranh và xây dựng chiến lược đầu tư dài hạn phù hợp với xu hướng và quy hoạch của Chính phủ.

Luật Đất đai 2024 khuyến khích sự hợp tác và đối thoại giữa DN và chính quyền địa phương, vì thế, các DN nên chủ động tham gia vào các diễn đàn, hội nghị và đối thoại chính sách để hiểu rõ nhu cầu và kế hoạch phát triển của địa phương, từ đó điều chỉnh chiến lược đầu tư cho phù hợp.

Và để giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi ích, DN nên đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản, bao gồm đầu tư vào các loại hình bất động sản khác nhau và tại các địa điểm khác nhau, giảm thiểu rủi ro tập trung vào một lĩnh vực hoặc khu vực duy nhất.

Ngoài ra, DN cần đảm bảo tuân thủ pháp luật và quản lý rủi ro hiệu quả. Việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định về môi trường, thuế, lao động và các yêu cầu pháp lý khác sẽ giúp DN tránh được các vấn đề pháp lý và đảm bảo hoạt động kinh doanh bền vững.

Luật Đất đai 2024 mang đến một luồng gió cho thị trường bất động sản Việt Nam, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho DN. Với sự hiểu biết sâu sắc về luật mới, xây dựng chiến lược đầu tư dài hạn, tăng cường hợp tác địa phương và tuân thủ pháp luật, DN có thể tận dụng tối đa tiềm năng của thị trường và thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững.

“Việc hiểu đúng và áp dụng hiệu quả Luật Đất đai 2024 sẽ giúp DN, trong đó có cộng đồng DN FDI tận dụng tốt cơ hội từ khung pháp lý mới”, bà Cao Thị Phi Vân - Phó giám đốc ITPC nhấn mạnh.