Bất động sản

Nhà ở liền kề, biệt thự tại Hà Nội tăng giá

Nguyễn An • 21/05/2025 - 15:34

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý 1/2025. Theo số liệu tổng hợp của các địa phương, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ tăng so với quý 4/2024.

Cụ thể, có 33.585 giao dịch thành công, tăng 32%; đất nền có 101.049 giao dịch thành công, tăng 16,4%.

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý 1 năm nay vào khoảng 23.400 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Trong đó, chung cư 2.339 căn, nhà ở riêng lẻ 9.376 căn và đất nền 11.685 nền.

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án tiếp tục giảm so với quý 4/2024, tuy nhiên không đồng đều trong các loại hình bất động sản. Phân khúc nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 83,5% so với quý 4/2024, trong khi phân khúc nhà chung cư và đất nền còn cao hơn.

Về nguồn cung, trong quý 1, cả nước có thêm 14 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 3.813 căn, bằng 140% so với cùng kỳ năm 2024. Cụ thể, tại miền Bắc có 8 dự án; miền Nam có 6 dự án.

Ngoài ra, có 26 dự án được cấp phép với quy mô khoảng 15.780 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 144% quý 4/2024 và bằng 136% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, sau đà tăng nóng cuối năm 2024, hiện giá căn hộ chung cư quý I/2025 tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng nhìn chung không có nhiều biến động so với quý 4/2024.

Trong đó, phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m², phân khúc trung cấp khoảng 45 - 70 triệu đồng/m², phân khúc cao cấp từ 70 triệu đồng đến trên 100 triệu đồng/m². Phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án, có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m² .

So với Hà Nội, tại TP.HCM, giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án cơ bản ổn định. Một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 3 - 5% so với quý IV/2024, mức giá rao bán phổ biến từ 90 - 250 triệu đồng/m².

Một số dự án có mức giá rao bán rất cao, như dự án Phú Mỹ Hưng được rao giá khoảng 215 - 415 triệu đồng/m², dự án Hado Centrosa Garden có giá rao bán trong khoảng 410 - 560 triệu đồng/m², dự án Nam Viên khoảng 265 - 390 triệu đồng/m²...

Bên cạnh đó, giá căn hộ chung cư nhìn chung ổn định, một số dự án có mức tăng khoảng 3 - 4%. Như dự án Glory Heights - Vinhomes Grand Park có giá rao bán khoảng 50 - 67 triệu đồng/m², dự án The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) có giá rao bán khoảng 45 - 61 triệu đồng/m².