Đồng Nai phê duyệt đấu giá khu đất gần 36 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 4.600 tỷ đồng

Khu đất được xác định nằm tại vị trí có hạ tầng giao thông thuận lợi, tiếp giáp các trục giao thông quan trọng như đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường song hành Quốc lộ 51 và tuyến Long Đức - Lộc An.

Với vị trí kết nối vùng thuận lợi, quỹ đất này được đánh giá có tiềm năng lớn trong việc phát triển các dự án đô thị hiện đại, góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị vùng ven sân bay Long Thành và các khu công nghiệp trọng điểm.

Tổng diện tích khu đất là khoảng 35,64 ha, trong đó diện tích đưa ra đấu giá hơn 17 ha. Phần đất này được quy hoạch phục vụ cho mục đích phát triển nhà ở tại nông thôn, bao gồm nhà liên kế, biệt thự, khu chung cư hỗn hợp, đồng thời bố trí quỹ đất cho các công trình giáo dục, văn hóa, thương mại dịch vụ và y tế.

Phần diện tích còn lại hơn 18 ha không đấu giá, dành cho hạ tầng giao thông, cây xanh, công trình kỹ thuật và hệ thống cấp nước, phù hợp với định hướng phát triển bền vững và đồng bộ.

Khu đất trước đây thuộc quyền quản lý của Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Cao su Đồng Nai và UBND xã Long Đức. Sau khi được thu hồi theo quy định, toàn bộ diện tích đã được bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai để tổ chức triển khai phương án đấu giá.

Hiện trạng khu đất vẫn còn khoảng 22 ha trồng cây cao su đã được bồi thường giải phóng mặt bằng; doanh nghiệp đang tiến hành thủ tục thanh lý và cam kết bàn giao toàn bộ mặt bằng trong tháng 7/2025 để đảm bảo tiến độ tổ chức đấu giá.

Đối với phần đất ở tại nông thôn, Nhà nước sẽ thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất.

Riêng đối với phần đất công cộng như giáo dục, thương mại - dịch vụ, y tế và văn hóa, Nhà nước sẽ cho thuê đất với hình thức trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, cũng với thời hạn sử dụng là 50 năm.

Tổng mức đầu tư xây dựng toàn dự án được dự kiến ở mức hơn 4.624 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư tham gia không được thấp hơn 15% tổng mức đầu tư nhằm bảo đảm năng lực tài chính và tính khả thi của dự án.

Giá khởi điểm được tạm tính theo bảng giá đất hiện hành là khoảng 943 tỷ đồng. UBND tỉnh Đồng Nai sẽ chính thức phê duyệt mức giá này căn cứ theo quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 160 của Luật Đất đai.

Mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá là gần 189 tỷ đồng, tương đương 20% giá khởi điểm, thể hiện yêu cầu nghiêm túc về năng lực tài chính và cam kết đầu tư từ các bên tham gia.

Theo quyết định được ban hành, các tổ chức kinh tế trong và ngoài nước, bao gồm các nhà đầu tư có vốn nước ngoài, đều được phép tham gia đấu giá nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản liên quan.

Nhà đầu tư tham gia phải thuộc nhóm đối tượng được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất và có đơn đăng ký tham gia kèm cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch.

Hình thức đấu giá được tổ chức theo phương thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, thực hiện tối đa 5 vòng theo nguyên tắc trả giá lên.

Toàn bộ quy trình được triển khai công khai, minh bạch và liên tục nhằm đảm bảo tính cạnh tranh lành mạnh. Dự kiến, cuộc đấu giá sẽ được tổ chức trong khoảng 3 tháng sau khi UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định đấu giá chính thức.