Bản tin tổng hợp

TP.HCM sẽ lập danh mục chung cư được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn

NH • 11/08/2025 19:00

UBND TP.HCM vừa đưa ra chủ trương rà soát, lập danh mục các chung cư đủ điều kiện cho thuê lưu trú ngắn hạn, đồng thời nghiên cứu phương án khai thác tại các dự án không có chức năng hỗn hợp nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế du lịch và quản lý hiệu quả mô hình kinh tế chia sẻ.

Theo thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường, đối với các chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, Sở Xây dựng TP.HCM được giao chủ trì, phối hợp Sở Tư pháp rà soát toàn diện các quy định pháp luật hiện hành, bao gồm yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, đăng ký kinh doanh, điều kiện pháp nhân - thể nhân… Từ đó, ban hành hướng dẫn cụ thể về điều kiện cần và đủ để cho phép khai thác căn hộ làm lưu trú du lịch.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ phối hợp Công an TP.HCM và UBND các phường, xã rà soát, công bố danh mục các chung cư đáp ứng đầy đủ tiêu chí cho thuê lưu trú ngắn hạn.

Đối với các chung cư không có chức năng hỗn hợp, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng phối hợp Sở Du lịch nghiên cứu, đề xuất đề án khai thác căn hộ phục vụ mục đích kinh tế - du lịch, đảm bảo an ninh và an toàn cho cư dân. Đề án này phải hoàn thành trước ngày 15/9.

Trước đó, Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TP.HCM chấp thuận cơ chế thí điểm cho thuê căn hộ chung cư theo hình thức lưu trú ngắn hạn, triển khai trong 12 tháng kể từ ngày 1/9.

Chương trình thí điểm áp dụng đối với các căn hộ thuộc tòa nhà có hệ thống kỹ thuật đạt chuẩn (điện, nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy, xử lý rác thải) và được xây dựng đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt. Kết quả thí điểm sẽ là cơ sở để kiến nghị Trung ương hoàn thiện khung pháp lý.

Song song, Sở Du lịch đang phối hợp Sở Khoa học và Công nghệ cùng các đơn vị liên quan xây dựng Chính sách phát triển mô hình kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực lưu trú du lịch, dự kiến hoàn thiện vào năm 2027.

Hiện TP.HCM vẫn áp dụng Quyết định 26/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định căn hộ chỉ được dùng để ở, không được cho thuê theo giờ hoặc theo ngày. Quy định này đã nhận nhiều ý kiến phản hồi từ các nhà đầu tư dịch vụ lưu trú như Airbnb và các hộ dân sở hữu căn hộ.

Trước thực tiễn này, nhiều chuyên gia cho rằng thay vì cấm hoàn toàn, thành phố nên nghiên cứu mô hình quản lý, thí điểm để vừa tăng nguồn thu ngân sách, thúc đẩy du lịch, vừa đảm bảo lợi ích của chủ sở hữu căn hộ và cộng đồng cư dân.

Việc triển khai thí điểm được kỳ vọng sẽ giúp TP.HCM cân bằng giữa yêu cầu quản lý chặt chẽ và xu hướng phát triển của kinh tế chia sẻ, từ đó góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đô thị và hài hòa lợi ích của cả người dân lẫn doanh nghiệp.