Văn phòng cho thuê: Hạng A tiếp tục leo cao

ĐỖ HẢI| 29/11/2013 08:11

Quý III/2013, diện tích thuê văn phòng hạng A tăng đáng kể, tăng 207,2% so với quý trước đó. Khách mới chỉ chiếm 16%, phần còn lại là khách muốn mở rộng hoạt động.

Văn phòng cho thuê: Hạng A tiếp tục leo cao

Quý III/2013, diện tích thuê văn phòng hạng A tăng đáng kể, tăng 207,2% so với quý trước đó. Khách mới chỉ chiếm 16%, phần còn lại là khách muốn mở rộng hoạt động.

Đọc E-paper

"Té nước theo mưa"

Một thống kê hồi tháng 6/2013 của Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, so với mức giá thuê đỉnh điểm năm 2008 (khi đó, giá chào thuê trung bình hạng A khoảng 75 USD/m2/tháng), giá chào thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM giảm mạnh, đến 46%.

Theo đó, khách thuê đã tận dụng tình hình này để chuyển sang các tòa nhà hạng cao hơn, mới hơn, với các điều khoản thuê linh động và hấp dẫn hơn. Năm 2013, thị trường vẫn do khách thuê làm chủ. Thực tế, không riêng năm nay mà trong vòng 2 năm trở lại đây, hiện tượng này đã diễn ra.

Điển hình như trong khối "Big Four" của ngành kiểm toán, Deloitte Việt Nam và Ernst & Young Việt Nam (EY) đều đã lần lượt dời trụ sở về địa điểm mới. Mở đầu là vào tháng 6/2012, EY đã chuyển văn phòng TP.HCM về Bitexco Financial Tower (quận 1) thông qua việc thuê 3 tầng tại toà nhà này.

Trong khi đó, vào tháng 2/2013, văn phòng TP.HCM của Deloitte Việt Nam cũng đã chuyển về tòa nhà Times Square (quận 1, TP.HCM) với diện tích thuê hơn 4.000m2.

Thời điểm đó, ông David Anderson, Giám đốc Điều hành Deloitte Việt Nam, cho biết, mục đích của việc di chuyển này nhằm đáp ứng tốc độ tăng trưởng về số lượng nhân viên cũng như chiến lược dài hạn của Hãng tại thị trường Việt Nam.

Ai cũng biết, đối với các công ty kiểm toán quốc tế, bộ mặt là yếu tố cần thiết nên họ không ngại tốn kém để tìm được điểm đặt văn phòng ưng ý.

Như vậy, đến thời điểm này, nhóm "Big Four" đều có mặt trong các tòa nhà văn phòng hạng A tại TP.HCM (PricewaterhouseCoopers Việt Nam án ngữ ở tòa nhà Saigon Tower, Lê Duẩn, quận 1; riêng KPMG Việt Nam thì vẫn yên vị tại cao ốc Sun Wah Tower, Nguyễn Huệ, quận 1).

Theo thống kê của CBRE Việt Nam về thị trường văn phòng tại TP.HCM trong quý III/2013, trong số các yếu tố tác động đến nhu cầu của khách thuê thì khách mới chỉ chiếm 16%; trong khi mục tiêu di dời, mở rộng dẫn đầu với 84%.

Nếu so với con số đưa ra hồi quý I/2013, tỷ lệ này có sự thay đổi nhẹ. Theo đó, khách mới đã giảm 4%, còn di dời, mở rộng lại tăng vì ngay trong quý I/2013, tỷ lệ này chiếm xấp xỉ 80%.

Ngoài ra, nếu phân loại theo xuất xứ khách thuê, với kết quả thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài gia tăng thì lượng khách thuê nước ngoài cũng theo chiều hướng tỷ lệ thuận.

Cụ thể, trong quý III/2013, tỷ lệ khách thuê trong các tòa nhà hạng sang thì doanh nghiệp ngoại đang chiếm đến 74% so với 26% là khách thuê trong nước (tỷ lệ này vào quý I/2013 là 56:44), chủ yếu là trong các lĩnh vực tài chính, kỹ thuật, sản xuất, dược, ngân hàng, hóa dầu...

Giá khởi sắc

Chính do nhu cầu của khách thuê có nhiều chuyển biến tích cực nên tỷ lệ lắp đầy và giá chào thuê cũng bắt đầu khởi sắc. Theo Greg Ohan, Giám đốc CBRE Việt Nam, trong nửa cuối năm 2013, khách thuê đã tận dụng các cơ hội tiết kiệm do những tòa nhà mới đang đưa ra những chính sách ưu đãi hấp dẫn để tăng tỷ lệ lắp đầy.

Đồng thời, vào quý I/2013, CBRE cũng đưa ra nhận định, thị trường văn phòng đã vượt qua giai đoạn "đáy" và tiếp tục tục tăng nhẹ, ít nhất là cho đến quý III, IV/2013.

Lấy dẫn chứng từ hạng mục bị tác động nặng nhất từ suy thoái kinh tế là văn phòng hạng A. Trong quý III/2013, diện tích thực thuê mới ở vào khoảng 12.000m2, tăng 207,2% so với quý trước và 104,1% so với năm 2012 (diện tích thực thuê từ đầu năm đến nay là 26.250m2/241.853m2, riêng trong quý I/2013, diện tích thực thuê là 10.504m2).

Nếu tính theo quý, văn phòng hạng A có mức tăng trưởng mạnh nhất. Điều này đồng nghĩa với việc tỷ lệ trống của quý III so với trước đã giảm nhẹ, nếu không nói một số tòa nhà đã cho thuê với tỷ lệ lắp đầy đạt 100% so với quý I/2013 như: Diamond Plaza, Kumho Asiana Plaza, Me Linh Point Tower và A&B Tower. Đồng thời, mức giá chào thuê trung bình mỗi m2 văn phòng hạng A hiện đạt 32,47 USD/tháng, tăng 6,2% so với năm 2012.

Một trong những nguyên nhân dẫn đến tỷ lệ trống văn phòng hạng A thấp hơn so với hạng B và giá cả đang có xu hướng tăng nhẹ là do nguồn cung hiện tại tương đối hạn chế.

Cụ thể, tính đến nay, văn phòng hạng A tại TP.HCM là 11 tòa nhà (trên tổng số 330 tòa nhà cả 3 hạng A, B và C), trong khi đó, từ đầu năm đến nay, nguồn cung mới chỉ có hai tòa nhà là President Place (quận 1, lắp đầy hơn 80%) và Lim Tower (quận 1, lắp đầy hơn 70%).

Hơn nữa, theo CBRE Việt Nam, đối với các công ty nước ngoài có tên tuổi, mục tiêu của họ là tìm kiếm những tòa nhà thương mại lớn, đạt tiêu chuẩn quốc tế nhưng tại trung tâm TP.HCM chỉ có 4 tòa nhà (hạng A và B) có diện tích sàn hơn 1.000 m2 và 8 tòa nhà có thể cung cấp hơn 1.000m2 các tầng liên kế nhau. Với tình hình này, ông Greg Ohan nhận định từ đây đến nửa đầu năm 2014, thị trường văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục ổn định.

(0) Bình luận
Nổi bật
Đọc nhiều
Văn phòng cho thuê: Hạng A tiếp tục leo cao
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO