Hướng dẫn mới về cách tính tiền bồi thường đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất nông nghiệp được bồi thường khi đáp ứng đủ các điều kiện về pháp lý và sử dụng đất.

Cụ thể, người dân phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) hoặc có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, người có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 hoặc đã nhận chuyển nhượng hợp pháp nhưng chưa hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên cũng được xem xét bồi thường.

Trường hợp sử dụng đất thông qua thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, đấu giá quyền sử dụng đất hoặc các văn bản công nhận quyền sử dụng hợp pháp, nếu đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, người dân vẫn được hưởng quyền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.

Tiền đền bù đất nông nghiệp được tính dựa trên diện tích đất bị thu hồi nhân với giá đền bù do UBND cấp tỉnh ban hành. Giá đền bù được xác định theo công thức: giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh tăng hoặc giảm theo từng năm và các hệ số khác (nếu có).

Bảng giá đất là căn cứ quan trọng để xác định mức bồi thường, được xây dựng dựa trên giá thị trường tại thời điểm thu hồi, theo quy định tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, mức giá thực tế còn chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố như vị trí khu đất, mục đích sử dụng, hạ tầng khu vực, chính sách hỗ trợ tái định cư, chi phí ổn định đời sống và đào tạo nghề cho người dân bị thu hồi đất.

Việc định giá và chi trả bồi thường phải đảm bảo công khai, minh bạch và phù hợp với giá trị thực tế trên thị trường, tránh thiệt thòi cho người dân.

Theo Điều 96 và Điều 97 của Luật Đất đai 2024, người bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất nông nghiệp khác, bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác, thậm chí bằng nhà ở nếu địa phương có quỹ đất và người dân có nhu cầu.

Người sử dụng đất trong hạn mức hoặc có đất được thừa kế hợp pháp sẽ được bồi thường tương ứng với diện tích bị thu hồi. Đối với các trường hợp nhận chuyển nhượng vượt hạn mức trước ngày 1/7/2014, Nhà nước sẽ xem xét hỗ trợ tùy theo quy định của Chính phủ.

Đặc biệt, những hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 nhưng chưa có sổ đỏ, vẫn được hưởng chính sách bồi thường và hỗ trợ ổn định đời sống khi bị thu hồi đất.