54 doanh nghiệp bất động sản được thí điểm làm nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp tại TP.HCM

Theo danh mục được phê duyệt, 54 khu đất có tổng diện tích hơn 6,55 triệu m², trong đó gần 213.000 m² là đất trồng lúa sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng để triển khai dự án. Cụ thể, 48 khu đất thuộc khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, và 6 khu đất thuộc TP.HCM cũ. Quy định này chính thức có hiệu lực từ ngày 7/11/2025.

UBND TP.HCM cho biết, việc chấp thuận danh mục thí điểm là cơ sở pháp lý quan trọng để các chủ đầu tư và cơ quan chức năng thực hiện các thủ tục tiếp theo, bảo đảm dự án được triển khai đúng quy định, minh bạch và hiệu quả. Thành phố cũng giao các sở, ngành và địa phương liên quan phối hợp chặt chẽ, đồng thời tiếp tục rà soát, lựa chọn các khu đất phù hợp khác để mở rộng phạm vi áp dụng cơ chế thí điểm trong thời gian tới.

Trước đó, HĐND TP.HCM đã phê duyệt danh mục 54/74 khu đất đủ điều kiện tham gia cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất sẵn có. Các khu đất này đều đáp ứng tiêu chí về quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt và nằm trong khu vực đô thị hoặc thuộc quy hoạch phát triển đô thị.

Theo Nghị quyết 171, cơ chế thí điểm cho phép doanh nghiệp được thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở để triển khai dự án nhà ở thương mại, miễn là phù hợp với quy hoạch và chương trình phát triển nhà ở của địa phương. Trên cơ sở đó, UBND cấp tỉnh sẽ cấp phép để doanh nghiệp được chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

Trước khi cơ chế này được ban hành, pháp luật chỉ cho phép phát triển nhà ở thương mại trên đất ở hợp pháp hoặc đất ở xen kẽ với các loại đất khác, khiến nhiều khu đất dù nằm trong quy hoạch đô thị vẫn không thể triển khai do chưa được công nhận là đất ở. Điều này đã dẫn đến tình trạng hàng trăm dự án bị đình trệ nhiều năm, nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng và doanh nghiệp gặp khó trong việc tích tụ quỹ đất đầu tư.

Việc TP HCM triển khai cơ chế thí điểm làm nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp được xem là bước đi đột phá trong tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản, đồng thời tạo thêm cơ hội phát triển dự án mới sau nhiều năm gián đoạn.

Theo đánh giá của các chuyên gia, cơ chế này không chỉ mở rộng khả năng tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp, mà còn góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở, thúc đẩy phục hồi thị trường bất động sản, và đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người dân TP.HCM, hướng tới phát triển đô thị bền vững và cân bằng hơn trong giai đoạn tới.