TP.HCM kiến nghị tháo gỡ điểm nghẽn định giá đất trong hàng loạt dự án

Theo UBND TP.HCM, Điều 63 Nghị định 102/2024 quy định việc định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đối với các trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực. Thực tế triển khai cho thấy, khoảng 100 dự án tại TP.HCM thuộc diện áp dụng quy định này.

Tuy nhiên, do thời điểm xác định giá đất đã quá lâu, việc thu thập dữ liệu quá khứ gần như không thể thực hiện, dẫn đến bế tắc trong công tác xác định giá đất cụ thể. Hệ quả là hàng trăm dự án bất động sản phải tạm dừng thủ tục pháp lý, khiến nhiều dự án rơi vào tình trạng “đóng băng”, ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM cũng như thị trường bất động sản cả nước.

Trước đó, TP.HCM từng có công văn báo cáo Bộ Nông nghiệp và Môi trường về vướng mắc trong áp dụng hệ số K. Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất đã hướng dẫn thực hiện theo phương pháp này, song trên thực tế không khả thi vì không thể tìm được dữ liệu so sánh ở thời điểm quá khứ để làm căn cứ.

Ngày 15/8, Chính phủ đã ban hành Nghị định 226/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thi hành Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, nội dung TP.HCM nhiều lần kiến nghị, liên quan đến Điều 63 Nghị định 102 vẫn chưa được điều chỉnh.

Trước tình hình đó, UBND TP.HCM kiến nghị Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo Bộ Nông nghiệp Môi trường cùng các bộ, ngành liên quan sửa đổi, bổ sung Điều 63 Nghị định 102 theo hướng cho phép áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành từ năm 2015.

Theo thành phố, cách làm này vừa bảo đảm phù hợp với giá thị trường, vừa hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để tháo gỡ khó khăn, khai thông các dự án đang vướng mắc, góp phần thúc đẩy phát triển đô thị và thị trường bất động sản.