Nghệ An đề xuất hỗ trợ tối đa 7 tỷ đồng cho mỗi dự án nhà ở xã hội

Theo Sở Xây dựng, việc ban hành nghị quyết là cần thiết trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội đang gia tăng, trong khi hệ thống chính sách hỗ trợ hiện hành vẫn còn một số hạn chế.

Dự thảo lần này sẽ cung cấp cơ sở pháp lý cụ thể cho việc triển khai các dự án nhà ở xã hội sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước, vốn công đoàn và các dự án nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp.

Phạm vi điều chỉnh của nghị quyết không áp dụng đối với các công trình nhà ở xã hội được thực hiện trên phần quỹ đất 20% thuộc các dự án khu đô thị hoặc nhà ở thương mại, vốn đã được điều chỉnh bởi các chính sách riêng biệt.

Đối tượng áp dụng gồm các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở, cùng các tổ chức, cá nhân, cơ quan liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

Một trong những điểm đáng chú ý trong dự thảo là đề xuất hỗ trợ ngân sách tỉnh đối với chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và chi phí thực hiện thủ tục hành chính.

Cụ thể, tỉnh sẽ hỗ trợ tối đa 50% chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài công trình (không bao gồm phần kỹ thuật nội bộ bên trong các tòa nhà), với mức hỗ trợ không vượt quá 7 tỷ đồng cho mỗi dự án.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư sẽ được hỗ trợ 100% chi phí liên quan đến thủ tục hành chính trong quá trình triển khai dự án. Các loại phí và lệ phí được hỗ trợ bao gồm: thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng; báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật; thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy; đánh giá tác động môi trường; cấp phép xây dựng; nghiệm thu công trình và các khoản phí khác theo quy định của HĐND tỉnh.

Dự thảo nghị quyết quy định rõ cơ chế hoàn trả chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng trong trường hợp chủ đầu tư tự nguyện ứng trước kinh phí để thực hiện phương án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, khoản chi phí này sẽ không được tính vào giá bán, giá thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội nhằm đảm bảo tính công bằng và đúng mục tiêu hỗ trợ.

Ngoài ra, dự thảo cũng quy định chính sách chuyển tiếp rõ ràng. Theo đó, các dự án nhà ở xã hội đã được phê duyệt chủ trương đầu tư hoặc cấp giấy chứng nhận đầu tư trước khi nghị quyết mới có hiệu lực, nếu vẫn đang triển khai và đáp ứng điều kiện theo quy định, sẽ tiếp tục được hưởng chính sách hỗ trợ mới, với điều kiện trước đó chưa từng nhận hỗ trợ theo Nghị quyết số 51/2016/NQ-HĐND.

Trường hợp ngược lại, dự án đã hưởng ưu đãi từ nghị quyết cũ sẽ không được hỗ trợ lần nữa nhằm tránh trùng lặp và đảm bảo hiệu quả sử dụng ngân sách.

Việc ban hành nghị quyết mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các nút thắt về tài chính và thủ tục, tạo động lực để các doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội, một lĩnh vực còn nhiều rào cản nhưng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng về mặt an sinh xã hội.

Đồng thời, việc xác định rõ phạm vi và đối tượng hỗ trợ sẽ góp phần tăng tính minh bạch, hạn chế lạm dụng chính sách, tạo lập môi trường đầu tư lành mạnh, ổn định và hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tâm huyết.

Hiện nay, Sở Xây dựng Nghệ An đang tiếp tục tiếp thu ý kiến từ các sở, ban, ngành, địa phương, cộng đồng doanh nghiệp và người dân để hoàn thiện dự thảo, dự kiến trình HĐND tỉnh xem xét, thông qua trong kỳ họp sắp tới. Đây là bước đi cụ thể hóa Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia cũng như các mục tiêu trọng điểm của tỉnh trong giai đoạn phát triển mới.