Quy định mới về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ từ 1/7

Nghị định 207/2026/NĐ-CP được ban hành nhằm hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình. Theo đó, việc quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ phải bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, các công trình liền kề và môi trường xung quanh.

Việc thiết kế và thi công công trình phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật cùng các quy định chuyên ngành do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng của tổ chức, hoạt động xây dựng tiếp tục thực hiện theo quy định hiện hành của Chính phủ về quản lý xây dựng.

Nghị định quy định rõ trách nhiệm thiết kế đối với từng nhóm công trình nhà ở riêng lẻ.

Chủ sở hữu được tự tổ chức thiết kế nếu công trình đồng thời đáp ứng các điều kiện: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m² và chiều cao dưới 12 m.

Đối với nhà ở dưới 7 tầng hoặc có một tầng hầm nhưng không thuộc trường hợp nêu trên, hồ sơ thiết kế phải do tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện theo quy định của pháp luật.

Riêng các công trình từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, việc thiết kế bắt buộc do tổ chức, cá nhân đủ điều kiện năng lực đảm nhận. Hồ sơ thiết kế phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, đặc biệt là các yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy.

Nghị định cũng bổ sung nhiều yêu cầu trong quá trình thi công nhằm nâng cao trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở.

Theo đó, chủ sở hữu phải lắp đặt biển báo công trình tại cổng công trường với đầy đủ các thông tin theo quy định để thuận tiện cho việc giám sát. Đồng thời, chủ nhà có trách nhiệm tổ chức thi công, giám sát thi công và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình, các công trình lân cận cũng như môi trường trong suốt quá trình xây dựng.

Bên cạnh đó, Nghị định khuyến khích chủ sở hữu lập và lưu trữ hồ sơ công trình nhằm phục vụ công tác quản lý, bảo trì sau khi công trình hoàn thành.

Công tác giám sát thi công phải bao gồm việc kiểm tra biện pháp thi công, giải pháp bảo đảm an toàn cho công trình và khu vực lân cận, chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào sử dụng, cùng hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các máy móc phục vụ thi công.

Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà ở gắn với việc chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ công năng sử dụng, việc thiết kế và thi công phải phù hợp với công năng mới, đồng thời tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng.

Ngoài các quy định nêu trên, mọi hoạt động xây dựng, cải tạo hoặc chuyển đổi công năng nhà ở riêng lẻ vẫn phải đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật có liên quan.

Nghị định số 207/2026/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.