Hà Nội ban hành chính sách miễn tiền thuê đất để thu hút đầu tư vào lĩnh vực ưu đãi

Theo nội dung Nghị quyết, dự án được miễn tiền thuê đất phải đáp ứng một trong hai điều kiện cụ thể.

Thứ nhất, đó là các dự án thuộc danh mục các loại hình, tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn xã hội hóa do Thủ tướng Chính phủ ban hành.

Thứ hai, là các dự án phi lợi nhuận theo quy định của pháp luật. Việc xác định rõ hai nhóm điều kiện này giúp minh bạch trong thực thi chính sách và tạo thuận lợi cho nhà đầu tư xác định cơ hội tiếp cận ưu đãi.

Đối với các dự án phi lợi nhuận, Nghị quyết quy định rõ ràng rằng sẽ được miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê. Chính sách này thể hiện sự ưu tiên đặc biệt của thành phố đối với các hoạt động đầu tư không vì mục tiêu lợi nhuận, nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững trong các lĩnh vực y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao và các hoạt động vì cộng đồng.

Đối với các dự án đầu tư thuộc danh mục xã hội hóa do Thủ tướng Chính phủ quyết định, mức ưu đãi miễn tiền thuê đất được áp dụng theo phân vùng địa bàn hành chính.

Cụ thể, tại các phường trung tâm như Hoàn Kiếm, Cửa Nam, Ba Đình, Ngọc Hà, Giảng Võ, Hai Bà Trưng, Vĩnh Tuy, Bạch Mai, Đống Đa, Kim Liên, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Láng, Ô Chợ Dừa, Hồng Hà, các dự án xã hội hóa sẽ được miễn tiền thuê đất trong thời hạn 15 năm.

Tuy nhiên, chính sách này không áp dụng cho các dự án đầu tư xây dựng bệnh viện, cơ sở giáo dục đại học và cơ sở giáo dục nghề nghiệp tại khu vực nói trên.

Tại các phường còn lại thuộc quận nội thành và khu vực mở rộng như Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Vĩnh Hưng, Tương Mai, Định Công, Hoàng Liệt, Yên Sở, Thanh Xuân, Khương Đình, Phương Liệt, Cầu Giấy, Nghĩa Đô, Yên Hòa, Tây Hồ, Phú Thượng, Tây Tựu, Phú Diễn, Xuân Đỉnh, Đông Ngạc, Thượng Cát, Từ Liêm, Xuân Phương, Tây Mỗ, Đại Mỗ, Long Biên, Bồ Đề, Việt Hưng, Phúc Lợi, Hà Đông, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương, Kiến Hưng và Thanh Liệt, thời gian miễn tiền thuê đất được nâng lên 30 năm.

Tương tự, các dự án xã hội hóa trong lĩnh vực y tế và giáo dục đại học cũng không thuộc phạm vi áp dụng chính sách miễn tiền thuê đất tại nhóm địa bàn này.

Đặc biệt, các dự án đầu tư tại các phường còn lại và toàn bộ các xã trên địa bàn thành phố sẽ được miễn hoàn toàn tiền thuê đất cho toàn bộ thời hạn thuê.

Trường hợp dự án nằm trên địa bàn hành chính thuộc hai khu vực có mức ưu đãi khác nhau, thì sẽ được hưởng mức ưu đãi cao hơn nhằm đảm bảo công bằng và khuyến khích đầu tư ở các địa bàn khó khăn hơn.

Nghị quyết cũng xác định rõ nguyên tắc áp dụng chính sách trong trường hợp có sự chồng lấn giữa các quy định. Nếu một dự án đồng thời thuộc diện ưu đãi theo Luật Thủ đô và theo Nghị quyết của HĐND Thành phố thì sẽ được hưởng mức miễn tiền thuê đất cao nhất trong các quy định hiện hành.

Đây là quy định quan trọng giúp tạo hành lang pháp lý thuận lợi và nhất quán cho các nhà đầu tư, tránh phát sinh khiếu kiện liên quan đến áp dụng chính sách ưu đãi.

Đối với các dự án đang được hưởng chính sách ưu đãi miễn tiền thuê đất cao hơn so với quy định mới, thì vẫn được tiếp tục áp dụng mức ưu đãi đó cho đến hết thời hạn đã được cấp phép.

Ngược lại, nếu mức ưu đãi hiện tại thấp hơn so với quy định mới, thì dự án sẽ được điều chỉnh theo chính sách mới cho phần thời gian còn lại kể từ thời điểm nghị quyết có hiệu lực.

Tuy nhiên, nếu thời hạn ưu đãi đã kết thúc vào thời điểm nghị quyết chính thức có hiệu lực, thì dự án sẽ không được áp dụng thêm bất kỳ chính sách ưu đãi nào theo quy định mới này.