Giá căn hộ tại TP.HCM tăng 34,3%

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024, toàn thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận khoảng 81 ngàn sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng ba lần so với năm trước. Riêng trong quý IV/2024, thị trường chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ với 28.000 sản phẩm chào bán mới, gấp hai lần so với quý trước và gấp bốn lần cùng kỳ năm 2023.

Điều này cho thấy sự hồi ổn định của thị trường bất động sản, với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, tương đương hơn 47 ngàn giao dịch thành công. Tuy nhiên, điều đáng chú ý nhất là sự tăng giá mạnh mẽ của phân khúc căn hộ chung cư ở các thị trường lớn.

Cụ thể, tính đến cuối năm 2024, giá bán căn hộ chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý II/2024, dẫn đầu trong các thành phố lớn. Đà Nẵng xếp thứ hai với mức tăng 49,9%, trong khi TP.HCM chứng kiến mức tăng chậm hơn, đạt khoảng 34,3%. Sự tăng giá này đã kéo theo sự tăng trưởng của căn hộ thứ cấp, khiến giá bán căn hộ ngoài thị trường cũng không ngừng leo thang.

VARS cũng chỉ ra giá bán sơ cấp tăng cao và chưa có dấu hiệu “dừng lại”, tạo động lực dẫn dắt và duy trì mặt bằng giá căn hộ thứ cấp “neo” cao, vượt xa giá trị thực. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung và thanh khoản ở mức trung bình. Giao dịch chuyển nhượng căn hộ tập trung chủ yếu ở các dự án nằm trong đại đô thị, có hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ, hiện đại với mức giá tăng hợp lý.

Ngược lại, nhu cầu đầu tư phục hồi, giá bán căn hộ tăng cao, giúp các dự án thấp tầng mở bán với giá bán ngày càng tăng cao vẫn được hấp thụ khá tốt. Giá các sản phẩm thấp tầng tại các đại đô thị đã hình thành và thu hút cư dân đến ở phục hồi so với “đỉnh”. Trong khi giá chuyển nhượng tại một số dự án thấp tầng vẫn đi ngang ở mức cao vì bị bỏ “hoang”.

Bên cạnh đó, giá đất nền cũng đã có sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là đối với những lô đất đã có pháp lý đầy đủ và tách thửa. Các lô đất có giá trị thấp, khoảng dưới 30 triệu đồng/m² tại các thành phố có hạ tầng phát triển hoặc có kế hoạch phát triển, đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, với mức tăng từ 15% so với cuối năm trước.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng bắt đầu chuyển hướng sang các khu vực vùng ven, tìm kiếm các sản phẩm nhà đất thổ cư với mức giá hợp lý và tiềm năng tăng trưởng mạnh nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị. Điều này cho thấy, nhu cầu bất động sản tại các khu vực ven đô đang ngày càng trở nên mạnh mẽ hơn.

VARS nhận định rằng thị trường bất động sản đang chuyển động tích cực, với thanh khoản ổn định ở các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Tuy nhiên, VARS cho rằng, để thị trường phục hồi, phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững trong năm 2025, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn.