Thu nhập 35 triệu đồng/tháng mới hy vọng mua căn hộ

Tại toạ đàm Đường đến thập kỷ tăng trưởng mới do Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM (HUBA) tổ chức ngày 18/12, ông Nguyễn Học Hoà - Chủ tịch HUBA, nhận định: "Thị trường bất động sản TP.HCM đang dần phục hồi nhờ những quyết sách quyết liệt từ chính quyền".

TP.HCM gỡ vướng hàng loạt dự án

Theo ông Hoà, hiện tại, 34/64 dự án đã được tháo gỡ vướng mắc, 9 dự án hoàn thành xử lý, 21 dự án còn lại đang được xem xét để tăng tốc triển khai trong năm 2025.

Ông Hoà cho biết, thời gian gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM đón nhận nhiều thông tin tích cực. "Hàng tuần, các tổ công tác vẫn thường xuyên làm việc trực tiếp với doanh nghiệp để tìm phương án gỡ khó pháp lý cho các dự án", ông nhấn mạnh.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, chia sẻ: "Năm 2024 đánh dấu đà phục hồi tích cực". Theo bà, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự chuyển mình tích cực sau ba năm qua.

Ông Nguyễn Ngọc Hoà, Chủ tịch HUBA, cho rằng: "Thủ tục, pháp lý và chủ trương đã được tháo gỡ phần lớn. Giờ đây, doanh nghiệp cần xem lại chiến lược kinh doanh, lựa chọn phân khúc phù hợp và đưa ra các bước đi chiến lược trong kỷ nguyên mới".

Nguồn cung lệch pha

Theo bà Dung, năm 2025 dự kiến đón nhận khoảng 40 ngàn căn hộ mới trên toàn quốc, trong đó TP.HCM chỉ chiếm 20% (8.000 - 9.000 căn). "Tình trạng này sẽ còn kéo dài đến năm 2026 khi TP.HCM chỉ có thêm khoảng 11 ngàn căn nhà mở bán mới", bà Dung dự báo.

Bà Dung nhận định: "80% rổ hàng mới ở cả TP.HCM và Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, với giá trên 60 triệu đồng mỗi m². Nhà bình dân và tầm trung gần như biến mất".

Ông Phạm Đăng Hồ - Trưởng phòng Phát triển nhà ở, Sở Xây dựng TP.HCM, chia sẻ: "Các dự án sau khi được gỡ vướng vẫn cần 1-2 năm để hoàn thiện pháp lý, triển khai đúng quy trình trước khi mở bán".

Ông Phạm Đăng Hồ cũng thừa nhận, mặc dù luật mới đã giải quyết một số vướng mắc, quy trình duyệt dự án vẫn phải qua nhiều bộ luật, ban ngành, dẫn đến thời gian kéo dài.

Người lao động không có cơ hội mua nhà

Bà Dung dự báo: "Giá nhà ở sẽ tiếp tục tăng, với biên độ trung bình từ 8-10% mỗi năm, do nguồn cung và chi phí phát triển dự án vẫn đang gặp khó khăn".

Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cảnh báo: Năm sau giá bất động sản dự kiến vẫn tăng trong bối cảnh nguồn cung chưa thể giải tỏa được và chi phí phát triển dự án leo thang. Điều này không phải tác động tích cực gì cho thị trường. Sở dĩ thị trường bất động sản 2022 rơi vào suy thoái là do giá nhà tăng quá cao, vượt xa so với mức hấp thụ của nền kinh tế. Ngay cả dân đầu tư cũng không gánh nổi mức giá mới và phải rời bỏ thị trường.

Ông Hiển lấy ví dụ, nếu năm 2021, thu nhập của một chuyên viên cao cấp tại TP.HCM là 20 triệu đồng/tháng, giá chung cư trong bán kính 10 km từ trung tâm là 22 - 30 triệu đồng/m². Hiện nay giá căn hộ ở vùng ven đã vào khoảng 55 - 65 triệu đồng/m² (tăng 2,5 lần), lương chuyên viên cũng chỉ tăng thêm 20%. Giá nhà tăng, người lao động nếu không còn cơ hội an cư sẽ phải rời đi để tìm kiếm những thị trường khác ổn định sinh sống, làm ăn. Lúc đó TP.HCM sẽ đối mặt với nguy cơ thiếu hụt lao động, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế chung.

Chuyên gia kinh tế Huỳnh Phước Nghĩa cũng cho rằng giá nhà vượt khả năng thu nhập bình quân (130 triệu đồng mỗi năm) nên chỉ có nhóm thu nhập trên 35 triệu đồng/tháng mới có khả năng tự chủ mua nhà, nhóm trung bình đã "bít cửa". Không giải quyết bài toán nhà ở, TP.HCM sẽ chảy máu lao động.