Các khu chế xuất và khu công nghiệp tại TP.HCM đặt mục tiêu thu hút khoảng 21 tỷ USD vốn đầu tư

Thị trường bất động sản công nghiệp tăng mạnh

Ông Phạm Văn Hoành - Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư mở đầu Diễn đàn bằng việc khẳng định Việt Nam đã thiết lập được vị thế vững chắc là điểm đến chiến lược trong mắt các nhà đầu tư quốc tế. Ông nhấn mạnh: "Cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của sản xuất và đầu tư, lĩnh vực bất động sản công nghiệp cũng đang phát triển sôi động, trở thành “hạ tầng cứng” của tăng trưởng, là bệ phóng cho công nghiệp hóa, hiện đại hóa và hội nhập quốc tế".

Theo báo cáo độc quyền từ JLL Việt Nam được công bố tại Diễn đàn, tính đến quý III năm 2025, cả nước có hơn 447 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 134.600 ha, trong đó hơn 93.000 ha là đất công nghiệp có thể cho thuê.

Ngoài ra, Việt Nam còn có 26 khu kinh tế cửa khẩu và 20 khu kinh tế ven biển với tổng diện tích gần 1,7 triệu ha. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp hiện nay đạt hơn 73%, một con số rất tích cực, cho thấy nhu cầu thuê đất và nhà xưởng đang tăng cao, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, dược phẩm, logistics và trung tâm dữ liệu.

Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản công nghiệp được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố. Thứ nhất, chính sách mở cửa thương mại và tham gia sâu rộng vào các hiệp định thương mại tự do giúp Việt Nam tiếp cận thị trường toàn cầu với ưu đãi thuế quan.

Thứ hai, chiến lược phát triển hạ tầng đồng bộ với các dự án trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bắc - Nam, các tuyến vành đai tại TP.HCM và Hà Nội đã mở rộng không gian phát triển công nghiệp, đặc biệt tại các vùng kinh tế trọng điểm.

Thứ ba, sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế nội địa với mức tăng trưởng GDP quý III/2025 đạt 8,23% và cả 9 tháng đầu năm đạt 7,85% là nền tảng vững chắc để thúc đẩy đầu tư sản xuất - kinh doanh.

Minh chứng điều này, ông Maarten Otte - Giám đốc quan hệ với nhà đầu tư và thị trường vốn của CTP (tập đoàn lớn từ châu Âu), cho biết CPP có kế hoạch đầu tư 1 tỷ USD vào Việt Nam vì Việt Nam có nhiều lợi thế về tăng trưởng kinh tế, ổn định chính trị. Việt Nam là nơi đặt các khu công nghiệp đầu tiên bên ngoài châu Âu của CCP. Các địa phương mà CTP quan tâm đầu tư gồm TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc và Đà Nẵng.

Ông Trường Bùi - Tổng giám đốc Roland Berger Việt Nam, Phó tổng giám đốc hợp danh Khu vực Đông Nam Á, nhận định thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn bản lề, khi Việt Nam ngày càng khẳng định vai trò trung tâm trong chuỗi cung ứng sản xuất của khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Trong 1 thập kỷ vừa qua, Việt Nam đã tăng hơn 20 bậc trong xếp hạng môi trường kinh doanh toàn cầu nhờ cải cách mạnh về thủ tục, quy hoạch và số hóa hành chính.

“

Môi trường đầu tư của Việt Nam chuyển từ thuận lợi sang hấp dẫn. Các nghị quyết 02/NQ-CP và 68-NQ/TW đang tạo khung chính sách cho khu vực tư nhân và tập đoàn nội địa vươn ra chuỗi giá trị toàn cầu.

Ông Trương Bùi

Ngoài ra, Việt Nam còn có lợi thế nhân lực: Chi phí thấp, kỹ năng cao, thích ứng nhanh, chi phí nhân công vẫn thấp hơn 25%–40% so với các nước cạnh tranh. Đồng thời Việt Nam có rủi ro thấp nên có lợi thế vì ổn định chính trị - đối ngoại cân bằng.

Hạ tầng và logistics tăng tốc đầu tư, Việt Nam duy trì tỷ lệ đầu tư hạ tầng tương ứng 5,5–5,7% GDP/năm, cao hơn phần lớn các nước ASEAN. Như vậy có thể nói Việt Nam đang chuyển lợi thế cạnh tranh từ "chi phí" sang "hiệu quả".

Bất động sản công nghiệp đang chuyển mình

Ông Trương Khắc Nguyên Minh - Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Prodezi Long An cho biết các doanh nghiệp công nghệ cao hiện nay rất quan tâm đến các tiêu chí ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị), năng lượng tái tạo và giải pháp giảm phát thải nhằm đạt mục tiêu Net Zero.

Điều này đòi hỏi vai trò của chủ đầu tư khu công nghiệp phải thay đổi. Không chỉ đơn thuần là kinh doanh hạ tầng, họ phải phát triển thêm các dịch vụ giá trị gia tăng để hỗ trợ khách hàng, giúp doanh nghiệp thuê tối đa hóa hiệu quả hoạt động và giảm chi phí. Mặc dù việc xây dựng khu công nghiệp xanh có thể làm tăng chi phí đầu tư khoảng 10%, đây là lựa chọn bắt buộc vì các nhà đầu tư lớn từ Mỹ, châu Âu hay Nhật Bản hiện chỉ chọn khu công nghiệp đạt chuẩn sinh thái.

Để đón làn sóng đầu tư quy mô lớn hơn, đặc biệt trong ngành bán dẫn và công nghệ cao, các chuyên gia cho rằng, năng lượng không chỉ cần đủ mà phải "sạch" để đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư và nguồn nhân lực chất lượng cao và Việt Nam cần giải bài toán đào tạo 50.000 kỹ sư bán dẫn trong 10 năm tới.

Bên cạnh đó, bà Trần Thị Hải Yến - Giám đốc Trung tâm Xúc tiến Đầu tư phía Nam cho rằng Việt Nam cần chuyển từ chiến lược thu hút đầu tư bằng chi phí thấp sang xây dựng niềm tin và giá trị dài hạn, cải thiện năng lực quản trị, minh bạch hóa thủ tục pháp lý (cơ chế một cửa) và nâng cao chất lượng lao động để đáp ứng tiêu chuẩn ESG và yêu cầu khắt khe của các tập đoàn toàn cầu.

Theo bà Cao Thị Phi Vân - Phó Giám đốc Trung tâm Xúc tiến thương mại và đầu tư TP HCM (ITPC), giai đoạn 2025–2030, các khu chế xuất và khu công nghiệp tại TPHCM đặt mục tiêu thu hút khoảng 21 tỷ USD vốn đầu tư. Trọng tâm là các lĩnh vực có hàm lượng tri thức và công nghệ cao như AI, bán dẫn, công nghệ sinh học, đô thị thông minh và năng lượng xanh và bền vững. TP HCM có môi trường đầu tư ổn định, chính sách đặc thù và hạ tầng kết nối tốt nhất khu vực phía Nam. Việc sáp nhập địa giới không chỉ mở rộng không gian công nghiệp mà còn tạo điều kiện hình thành các cực phát triển liên vùng mới.

Tại sự kiện, Ban tổ chức Diễn đàn tiếp tục triển khai Cuộc bình chọn “Vì Tương Lai Xanh” (VIPF Green Future Awards) năm 2025 – sáng kiến vinh danh các doanh nghiệp tiên phong trong chiến lược phát triển xanh và thân thiện môi trường.

Cuộc bình chọn năm nay có sự đổi mới về tiêu chí và mở rộng hạng mục với tổng cộng 03 hạng mục với 6 nội dung vinh danh. Ngoài 2 hạng mục truyền thống, năm nay Cuộc bình chọn sẽ vinh danh thêm hạng mục mới là Các doanh nghiệp cung cấp giải pháp công nghiệp xanh tiêu biểu và Các doanh nghiệp cung cấp giải pháp công nghiệp xanh. Hạng mục này vinh danh các doanh nghiệp cung cấp giải pháp trong nhóm ngành công nghệ, năng lượng, nguyên vật liệu và giải pháp xanh trong môi trường làm việc như nước uống, thực phẩm… phục vụ sản xuất hướng đến phát triển bền vững.