TP.HCM tăng đột biến văn phòng trống

Theo một báo cáo vừa cập nhật của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, giá chào thuê văn phòng hạng A tính theo quý và theo năm tăng khoảng 2% trong quý II/2023, đạt mức 58,92 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống giảm còn 4,2% so với 4,9% của quý I/2023, cho thấy biến động nhỏ trước khi nguồn cung mới gia nhập thị trường. TP.HCM cũng chứng kiến tỷ lệ trống kỷ lục đến 29% trong phân khúc văn phòng hạng A vì nguồn cung tăng vào thời điểm nửa cuối năm nay.

Dự báo, giá chào thuê văn phòng hạng A sẽ giảm còn 53 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 48,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024 và 44,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỷ lệ trống cũng sẽ tăng tương ứng lên 29%, 24% và 32%, cho thấy biến động lớn trong thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM.

Văn phòng hạng B đứng trước viễn cảnh u ám hơn, do phân khúc này chịu ảnh hưởng nặng nhất từ xu hướng thị trường ngày càng ưu ái khách thuê. Hiện giá thuê văn phòng hạng B là 34,10 USD/m2/tháng, tỷ lệ trống 12,3% tương đương với quý trước và tăng 4,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự báo, giá thuê phân khúc này sẽ giảm còn 28,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 26,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024 và 24,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỷ lệ trống cũng sẽ tăng đến 14%, 17% và 20% tương ứng theo từng năm.

Cũng theo báo cáo này, đa phần giao dịch thuê văn phòng lớn trong quý II/2023 đến từ các ngành tài chính, ngân hàng và bảo hiểm (48%), tiếp đó là ngành dược phẩm (19%) và công nghệ (5%). Dù vậy, đây phần lớn là những giao dịch gia hạn hợp đồng cho khách thuê hiện hữu và cũng không phát sinh thêm nhiều diện tích thuê mới.

Các chủ tòa nhà sẽ đương đầu với không ít thách thức bởi nguồn cung hạng A gia nhập thị trường trong nửa cuối năm 2023. Đáng chú ý là giá thuê văn phòng tại các tòa nhà văn phòng hạng A và B có tuổi đời lâu năm sẽ thay đổi đáng kể. Khi tỷ lệ lấp đầy chạm mốc 75%, theo dự báo, giá chào thuê một số tòa nhà nói trên sẽ giảm đến 20%.

Theo ông Leo Nguyễn - Giám đốc Bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam, trong vòng hai năm tới, thị trường sẽ chứng kiến một cuộc đua nâng cao chất lượng. Các tòa nhà văn phòng hạng B đã “có tuổi”, nằm ngoài khu vực trung tâm hoặc được trang bị cơ sở vật chất và dịch vụ quản lý thường thường bậc trung sẽ buộc phải cải thiện, nâng cấp danh mục dịch vụ, hoặc giảm giá chào thuê, hoặc cả hai.