Giấc mơ an cư tại đô thị TP.HCM

Muốn làm được việc lớn, trước hết phải ổn định gia đình. Ông bà ta nói “tu thân, tề gia rồi mới trị quốc, bình thiên hạ”. Người trẻ muốn toàn tâm làm việc, học tập, sáng tạo thì phải có một mái nhà đủ vững. Không cần quá lớn, không cần xa hoa, nhưng phải là nơi mỗi tối trở về, họ cảm thấy an toàn và thuộc về.

Ở một đô thị hơn 14 triệu dân như TP.HCM, an cư không chỉ là câu chuyện sở hữu bất động sản. Đó là tâm thế. Là cảm giác yên tâm khi ký một hợp đồng lao động dài hạn, khi lập gia đình, khi sinh con. Ngôi nhà, chính là “hậu phương vững chắc”. Hậu phương mà không ổn, thì tiền tuyến khó lòng bền bỉ.

TP.HCM đón mùa xuân mới trong một nhịp phát triển mới, đặc biệt là về hạ tầng giao thông công cộng. Khi tuyến Metro đầu tiên đi vào vận hành, tôi nhìn thấy không chỉ một dự án giao thông, mà là một sự thay đổi trong tư duy tổ chức không gian sống. Metro đi đến đâu, nhà ở sẽ phát triển theo đó. Giao thông công cộng tốt thì người dân có thể ở xa trung tâm hơn mà vẫn thuận tiện làm việc. Khi ấy, giá nhà mới có cơ hội trở về mức hợp lý. An cư vì vậy không thể tách rời quy hoạch vùng và chiến lược giãn dân. Nếu khoảng cách địa lý được rút ngắn bằng hạ tầng, thì cơ hội sở hữu nhà ở của người thu nhập trung bình sẽ rộng mở hơn. Thành phố giảm áp lực nội đô, giảm kẹt xe, giảm ô nhiễm. Người dân có thêm lựa chọn. Đó mới là cách phát triển bền vững.

Tuy nhiên, giữa nhu cầu rất thật của hàng triệu người lao động và nguồn cung nhà ở phù hợp, vẫn còn một khoảng trống lớn. Trong khi đó, với doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội, có ba yếu tố quyết định: Năng lực doanh nghiệp, tốc độ thủ tục đầu tư và giá bán có phù hợp với túi tiền của đa số người dân hay không.

Trong đó, thủ tục đầu tư là biến số nhiều thách thức nhất. Một dự án kéo dài phê duyệt đồng nghĩa với chi phí cơ hội tăng lên, chi phí tài chính tăng lên. Cuối cùng, những chi phí đó có thể phản ánh vào giá bán. Với nhà ở xã hội, câu chuyện còn phức tạp hơn khi đất đai, giá bán, đối tượng mua đều gắn với quy định chặt chẽ. Nếu không có cơ chế rõ ràng và nhất quán, doanh nghiệp rất khó chủ động kế hoạch dài hạn.

Tôi nhìn bất động sản nhà ở như một lĩnh vực sản xuất đúng nghĩa. Khi một dự án triển khai, hàng loạt ngành nghề cùng vận động: Vật liệu xây dựng, nội thất, thiết bị điện, tư vấn thiết kế, quản lý vận hành… Nếu thủ tục được tháo gỡ nhanh hơn, hiệu quả lan tỏa đến kinh tế – xã hội sẽ rất lớn. Ngược lại, nếu tắc nghẽn, cả chuỗi sẽ chậm theo.

Kiên định với phân khúc nhà ở giá hợp lý không phải lựa chọn dễ dàng. Biên lợi nhuận không cao, áp lực tài chính lớn, trong khi phân khúc cao cấp có thể mang lại lợi nhuận nhanh hơn. Nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn chọn con đường này vì tin rằng số đông người lao động mới là nền tảng của Thành phố.

Gia đình tôi ngày trước đông anh em, rất khó khăn. Ước mơ có một căn nhà để ổn định cuộc sống là điều vô cùng quan trọng. Tôi hiểu cảm giác phải đi thuê nhà, phải chuyển chỗ ở liên tục, không có một nơi thực sự thuộc về mình. Vì vậy, thời gian qua, Bcons làm ra những căn hộ dành cho số đông - những người giống như mình ngày trước. Khi nhìn lại hàng chục nghìn căn hộ đã được bàn giao, tôi không chỉ thấy con số kinh doanh. Tôi nghĩ đến từng gia đình đã dọn vào ở, từng cặp vợ chồng trẻ bắt đầu cuộc sống mới, từng đứa trẻ lớn lên trong một không gian ổn định. Đó là giá trị xã hội mà tôi trân trọng hơn cả.

Thời gian tới, chính sách nhà ở cần tiếp tục hoàn thiện theo hướng minh bạch và đồng bộ hơn. Có thể học hỏi những mô hình quốc tế, nơi danh sách người đủ điều kiện được công khai, cập nhật thường xuyên; quy trình phân bổ rõ ràng; doanh nghiệp triển khai thuận lợi, người dân tiếp cận thông tin dễ dàng. Khi ba bên - nhà nước, doanh nghiệp và người dân, cùng nhìn về một hướng, bài toán an cư sẽ có lời giải thực chất hơn.

Xuân luôn gợi nhắc đến khởi đầu. Nhưng với một đô thị, khởi đầu bền vững không nằm ở số tầng cao thêm của các tòa nhà, mà ở việc bao nhiêu người có thể an tâm đặt nền móng cuộc sống của mình nơi đây. Khi người lao động tin rằng nỗ lực của họ sẽ được đền đáp bằng một mái nhà ổn định, họ sẽ gắn bó lâu dài với Thành phố.

An cư, sau cùng, không chỉ là sở hữu một căn hộ. Đó là cảm giác thuộc về. Là niềm tin rằng mình có chỗ đứng trong guồng quay phát triển. Khi mái nhà đủ vững, ước mơ mới có chỗ để lớn lên. Và khi nhiều mái nhà cùng vững vàng, TP.HCM mới thực sự bước vào một mùa Xuân dài lâu - mùa Xuân của những gia đình yên ấm và những giấc mơ được nuôi dưỡng từ nền móng bền chắc.

(*) Chủ tịch HĐQT Bcons

Chủ tịch Hội Khoa học Kỹ thuật Xây dựng TP.HCM (Vân Khánh ghi)