Khu dân cư mới được xây tầng hầm!

* Tôi có mua một lô đất trong dự án khu dân cư đô thị mới ở huyện Bình Chánh. Nay tôi muốn xây dựng nhà có tầng hầm để xe. Xin cho biết tôi có được phép xây tầng hầm hay không? Nếu được thì thủ tục như thế nào?
Trần Hồng Hạnh - quận Bình Tân

Nếu đất bạn mua nằm trong khu dân cư thuộc công trình đã có thiết kế cơ sở, mẫu nhà được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định theo Điều 9 của Nghị định 16/2005/NĐ-CP ngày 7/2/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; hoặc là thuộc công trình xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được quy định tại điểm đ, e khoản 1 Mục I Thông tư số 09/2005/TT-BXD, ngày 6/5/2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về giấy phép xây dựng và được quy định tại điểm d khoản 1, hoặc theo điều 5 của Quyết định số 04/2006/QĐ-UBND ngày 17/1/2006 của UBND TP.HCM ban hành quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản xây dựng theo giấy phép trên địa bàn TP.HCM, thì khi xây nhà, bạn không cần phải có giấy phép xây dựng, nhưng phải xây theo đúng thiết kế cơ sở được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định hoặc theo đúng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Do đó, nếu thiết kế hoặc quy hoạch chi tiết cơ sở, mẫu nhà của dự án có tầng hầm thì đương nhiên bạn được xây dựng tầng hầm.

Còn trong trường hợp đất của bạn nằm trong khu dân cư chưa có thẩm định thiết kế cơ sở hoặc chưa có mẫu nhà thì khi xây nhà bạn được quyền quyết định thiết kế công trình có tầng hầm hay không, nhưng phải xin giấy phép xây dựng.

Thủ tục hồ sơ cấp giấy phép xây dựng gồm có:

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng;

- Bản sao có chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình (có tầng hầm).

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là UBND quận, huyện.