Bộ Xây dựng ủng hộ thu thuế theo lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

Cụ thể, trong báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025, Bộ Xây dựng cho biết việc đánh thuế theo lãi chuyển nhượng từng lần sẽ góp phần điều tiết thị trường hiệu quả hơn, khuyến khích giao dịch thật và hạn chế hiện tượng "lướt sóng". Theo phương án được Bộ Tài chính đề xuất tại dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), mức thuế 20% sẽ áp dụng trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản.

Trường hợp không xác định được giá mua hoặc chi phí liên quan, thuế sẽ tính trên giá bán với mức thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ: dưới 2 năm là 10%, từ 2-5 năm là 6%, từ 5-10 năm là 4% và trên 10 năm chỉ còn 2%.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị nghiên cứu chính sách đánh thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm tại các dự án, đồng thời áp thuế với nhà, đất không sử dụng nhằm hạn chế tích trữ tài sản gây lãng phí và làm méo mó thị trường.

Trên thực tế, thị trường đang xuất hiện những tín hiệu tăng giá nóng ở nhiều phân khúc. Theo Bộ Xây dựng, giá đất nền đã có dấu hiệu sốt cục bộ tại Hưng Yên, Bắc Ninh, Phú Thọ, Hải Phòng, Đồng Nai… trong quý I, với mức tăng 20-30%, thậm chí có nơi lên tới 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, phần lớn các giao dịch này được đánh giá mang tính đầu cơ, tạo khan hiếm giả để đẩy giá.

Đến quý II, sau khi các địa phương siết lại hoạt động môi giới và kiểm soát thông tin quy hoạch, thị trường có dấu hiệu hạ nhiệt. Biên độ tăng giá đất nền giảm xuống còn 3-5% so với quý trước. Trong khi đó, giá căn hộ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới. Tại Hà Nội, giá trung bình đạt 80 triệu đồng/m², tăng 33% so với cùng kỳ. Tại TP.HCM, mức trung bình đã lên đến 89 triệu đồng/m², tăng 36%.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Hà Nội đang dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá căn hộ với mức tăng 87% trong 6 năm, tương đương gần 15% mỗi năm. TP Đà Nẵng và TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng 70% và 48%. Tình trạng đầu cơ đất nền vẫn diễn ra tại nhiều khu đô thị mới, khi người mua chỉ nhằm mục đích "găm hàng", chờ tăng giá.

Nhiều chuyên gia cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo lãi thực là công cụ hữu hiệu để chống đầu cơ, song cần đồng bộ với việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai và hạ tầng công nghệ. Bộ Xây dựng đã đề xuất các cơ quan liên quan đẩy nhanh chuyển đổi số, liên thông dữ liệu giữa các khâu giao dịch, công chứng, thuế và đăng ký đất đai. Đồng thời, Bộ cũng đang hoàn thiện đề án thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý, dự kiến triển khai từ đầu năm 2026.