TP.HCM thành lập Hội đồng thẩm định giá đất

Theo quyết định vừa ban hành, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi sẽ làm Chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng giá đất.

Bên cạnh đó, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường và Giám đốc Sở Tài chính TP.HCM Nguyễn Hoàng Hải sẽ làm Phó Chủ tịch Hội đồng. Ngoài ra, Hội đồng còn có 27 thành viên là lãnh đạo một số sở, ngành, địa phương, cơ quan trên địa bàn và các chuyên gia.

Lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất của TP.HCM là một trong những bước quan trọng theo quy trình để Thành phố ban hành được bảng giá điều chỉnh.

Theo đó, Hội đồng có nhiệm vụ thẩm định bảng giá đất theo quy định của pháp luật; được sử dụng con dấu của UBND Thành phố để hoạt động. Chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng giá đất sẽ quyết định thành lập tổ giúp việc của Hội đồng. Trong các phiên họp, Hội đồng sẽ mời Ủy ban Mặt trận tổ quốc Việt Nam Thành phố, Hội Nông dân Thành phố tham gia phản biện.

Quyết định của UBND TP.HCM có hiệu lực kể từ ngày ký (23/8/2024) và thay thế quyết định số 4695 năm 2023 của UBND Thành phố về kiện toàn Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP.HCM.

Hội đồng sẽ tự giải thể sau khi hoàn thành nhiệm vụ, đồng thời báo cáo văn bản cho UBND TP.HCM.

Hiện, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã xây dựng và đang lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024. Theo đó, giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình 5-10 lần, một số nơi thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh 15-50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K điều chỉnh giá đất 3,5 lần).

Đơn vị này cho rằng nếu tính cả hệ số K, so với Quyết định 02 của Thành phố ban hành năm 2020, giá đất tăng khoảng 2,5 lần và bằng 70% mặt bằng thị trường.

Cũng theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, bảng giá đất điều chỉnh sẽ tác động đến 12 nhóm đối tượng, được phân làm 3 nhóm chính.

Đầu tiên, bảng giá đất điều chỉnh sẽ ảnh hưởng đến việc xác định nghĩa vụ tài chính khi thực hiện 5 thủ tục liên quan đến việc sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình và cá nhân. Cụ thể, các thủ tục này bao gồm việc xác định giá đất bố trí tái định cư; công nhận, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Bảng giá đất điều chỉnh cũng sẽ ảnh hưởng đến việc xác định nghĩa vụ tài chính của tổ chức khi thực hiện thủ tục trả tiền thuê đất hàng năm cho Nhà nước và xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đối với các khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Cuối cùng, bảng giá đất điều chỉnh sẽ ảnh hưởng đến việc xác định mức thu, nộp đối với 5 loại thuế, lệ phí và mức phạt, bao gồm thuế sử dụng đất cho người sử dụng đất; thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân; lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai; tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; và tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.