Bảng giá đất được tiếp tục áp dụng đến hết năm 2025
Bộ Tài chính vừa ban hành văn bản về triển khai các quy định Luật Đất đai năm 2024, gửi tới các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan trực thuộc Chính phủ, cơ quan khác ở trung ương và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Theo đó, trong vấn đề xử lý chuyển tiếp áp dụng bảng giá đất, văn bản của Bộ Tài chính nhấn mạnh bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Trình tự điều chỉnh bảng giá đất nếu có sẽ thực hiện theo quy định tại điều 17, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất (Nghị định 71).
Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường được lựa chọn một tổ chức thực hiện định giá đất để xây dựng bảng giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
Trường hợp tại thời điểm đóng thầu, không có nhà thầu nào tham dự thì được gia hạn 1 lần. Sau khi gia hạn mà không lựa chọn được nhà thầu, Sở Tài nguyên và Môi trường giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất.
Tiếp đó, tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành điều chỉnh bảng giá đất theo điều 14 của nghị định 71.
Bộ Tài chính cũng cho biết, thực hiện kế hoạch triển khai thi hành luật Đất đai 2024, ban hành kèm theo Quyết định số 222 của Thủ tướng Chính phủ và chỉ đạo của lãnh đạo Chính phủ, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ ban hành Nghị định số 103 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Nghị định số 104 quy định về Quỹ phát triển đất.
Trong đó có quy định về tính, thu, nộp, miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Quy định về tổ chức, hoạt động và cơ chế tài chính của Quỹ phát triển đất; xử lý chuyển tiếp về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các trường hợp đã được giao đất, cho thuê đất, về hoạt động của Quỹ phát triển đất trước ngày luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành.
Quy định về trách nhiệm của bộ, cơ quan Trung ương có liên quan, UBND cấp tỉnh sau khi các nghị định này có hiệu lực thi hành. Các bộ, cơ quan trung ương, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương được đề nghị triển khai ngay các trách nhiệm được giao theo quy định của Chính phủ.
Từ đầu tháng 8, nhiều tỉnh, thành gặp vướng xử lý, giải quyết các thủ tục đất đai, chủ yếu là cách tính thuế theo Luật Đất đai 2024. Trong đó, đã có nhiều hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở TP.HCM bị treo do vướng mắc ở khâu tính tiền thuế do cơ quan thuế chờ hướng dẫn. Hiện tải, Cục Thuế TP.HCM vẫn tiếp nhận hồ sơ phát sinh sau ngày 1/8 nhưng để xử lý phải xin ý kiến của UBND TP.HCM về việc xác định giá đất.
Mới đây, Cục Thuế TP.HCM vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM cho rằng, việc áp dụng quyết định số 02/2020/QĐ-UBND đối với các trường hợp áp dụng giá đất tại bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 sẽ phát sinh những bất cập, vướng mắc trong quá trình giải quyết hồ sơ tại cơ quan thuế.
Cục Thuế TP.HCM cũng nói rõ, căn cứ Luật Đất đai 2024 thì kể từ ngày 1/8 quyết định số 02/2020/QĐ-UBND do UBND TP.HCM ban hành, quy định về bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Nếu UBND TPHCM tiếp tục cho phép áp dụng bảng giá đất 2020-2024 không có hệ số điều chỉnh giá đất (không có tỷ lệ phần trăm tính tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm) thì việc tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản không thể thực hiện đúng theo quy định pháp luật.
Do đó, Cục Thuế TP.HCM kiến nghị UBND TP.HCM sớm ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung quyết định số 02/2020/QĐ-UBND cho phù hợp với tình hình thực tế và sớm có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật (bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất...) để cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8.
.jpg "Tổng hợp tin doanh nhân tuần 9-14/9")
