TP.HCM quy hoạch dài hạn quỹ đất, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội đến 2030

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, từ nay đến năm 2040, tổng quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố khoảng 1.730 ha, trong đó khu vực TP.HCM trước sáp nhập chiếm khoảng 1.400 ha. Đây được xem là cơ sở then chốt để thành phố chủ động nguồn cung nhà ở xã hội trong trung và dài hạn.

Thực hiện Đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, TP.HCM được giao chỉ tiêu hoàn thành 199.400 căn đến năm 2030 - mức cao nhất cả nước.

Trong giai đoạn 2021 - 2025, thành phố đã cơ bản hoàn thành nhiệm vụ được giao. Cụ thể, chỉ tiêu giai đoạn này là 18.143 căn, trong đó giai đoạn 2021 - 2024 đã hoàn thành 5.103 căn, riêng năm 2025 hoàn thành 14 dự án với quy mô 12.799 căn, đạt hơn 98% kế hoạch năm. Tính chung cả giai đoạn, TP.HCM hoàn thành 17.902 căn, tương đương gần 99% chỉ tiêu 5 năm.

Áp lực lớn hơn nằm ở giai đoạn 2026 - 2030, khi thành phố phải hoàn thành thêm 181.257 căn nhà ở xã hội, bình quân mỗi năm từ 28.500 căn trở lên. Riêng năm 2026, chỉ tiêu được giao là 28.500 căn.

Để chuẩn bị cho giai đoạn tăng tốc này, TP.HCM đã hình thành danh mục nhiều dự án quy mô lớn. Hiện có 11 dự án đã được cấp giấy phép xây dựng và đang triển khai thi công, với tổng quy mô 11.587 căn. Bên cạnh đó, 47 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô khoảng 34.000 căn, đang được yêu cầu hoàn tất thủ tục pháp lý để khởi công trong quý I/2026.

Theo kế hoạch, trước ngày 19/1, thành phố sẽ khởi công 3 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 5.568 căn, gồm: dự án nhà ở an sinh xã hội khu 3 Định Hòa giai đoạn 1 (1.178 căn), khu 4 Định Hòa (3.190 căn) và khu nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1 (1.200 căn). Đây được xem là nguồn cung quan trọng, góp phần bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu năm 2026 và tạo dư địa cho các năm tiếp theo.

Song song với việc thúc đẩy tiến độ dự án, công tác chuẩn bị quỹ đất được xác định là giải pháp căn cơ. Qua rà soát, hiện TP.HCM có 197 dự án, khu đất được xác định mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội, với tổng diện tích khoảng 732 ha, quy mô ước tính 230.000 căn - vượt chỉ tiêu được giao đến năm 2030.

Trên cơ sở đó, thành phố đang xây dựng quy hoạch bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đến năm 2040. Khi tính cả các khu vực mở rộng sau sáp nhập, tổng quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM đạt khoảng 1.730 ha.

Theo Sở Xây dựng, việc chuẩn bị quỹ đất sớm giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án, giảm áp lực điều chỉnh quy hoạch và tạo điều kiện thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư.

Thời gian tới, TP.HCM sẽ tiếp tục rà soát nhu cầu nhà ở theo quy mô dân số, hoàn thiện cơ chế, quy trình đầu tư và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, nhằm đưa quỹ đất đã quy hoạch sớm trở thành các dự án cụ thể. Mục tiêu đặt ra là không chỉ hoàn thành chỉ tiêu trước mắt đến năm 2030, mà còn hình thành nền tảng bền vững cho phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn dài hạn đến năm 2040.