TP.HCM đề xuất áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới từ ngày 1/7

Theo dự thảo, giá đất được xác định bằng giá trong bảng giá đất nhân với hệ số K tương ứng. Hệ số này được xây dựng theo từng loại đất, mục đích sử dụng, khu vực, vị trí và đối tượng sử dụng nhằm tiệm cận hơn với diễn biến thực tế của thị trường.

Đối với đất phi nông nghiệp, tại khu vực trung tâm thành phố, ba tuyến đường có giá trị cao nhất gồm Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi được đề xuất áp dụng hệ số K 1,39 lần. Với mức giá đất trong bảng giá hiện hành là 687,2 triệu đồng/m², giá trị đất sau điều chỉnh tương đương khoảng 955 triệu đồng/m².

Dự thảo quy định hệ số K của vị trí 1 được xác định riêng cho từng tuyến đường, trong khi các vị trí 2, 3 và 4 được tính bằng hệ số tương ứng nhân thêm 1,35 lần. Riêng đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong Khu Công nghệ cao tiếp tục áp dụng hệ số K bằng 1.

Đáng chú ý, hệ số điều chỉnh đối với đất nông nghiệp có biên độ biến động lớn hơn đáng kể, dao động từ 1 đến 10,56 lần. Những khu vực đang đô thị hóa nhanh ghi nhận mức điều chỉnh cao nhất. Tại xã Tân Vĩnh Lộc, các tuyến đường Nguyễn Thị Tú và Trần Văn Giàu được đề xuất áp dụng hệ số K tới 10,12 lần. Trong khi đó, tại xã Hồ Tràm, hệ số K đối với một số vị trí đất nông nghiệp lên tới 10,56 lần.

Tại đặc khu Côn Đảo, toàn bộ đất phi nông nghiệp được đề xuất áp dụng hệ số K 2,21 lần. Đối với đất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh dao động từ trên 4 lần đến hơn 8 lần tùy khu vực.

Ngoài các hệ số theo loại đất và vị trí, TP.HCM còn đề xuất bổ sung hệ số điều chỉnh theo quy hoạch, dựa trên hệ số sử dụng đất. Theo đó, các khu đất có hệ số sử dụng đất dưới 4 lần được áp dụng hệ số điều chỉnh 1 lần; từ 4 đến dưới 5 lần là 1,1 lần; từ 5 đến dưới 6 lần là 1,2 lần; từ 6 đến dưới 7 lần là 1,3 lần. Mỗi bậc tăng thêm của hệ số sử dụng đất sẽ tương ứng với mức điều chỉnh tăng 0,1 lần.

Về quy định chuyển tiếp, các hồ sơ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã ban hành thông báo nghĩa vụ tài chính trước thời điểm quy định mới có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo quy định hiện hành. Những trường hợp chưa hoàn tất thủ tục thẩm định hoặc chưa thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất trước ngày 30/6/2026 sẽ áp dụng theo quy định mới.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, việc xây dựng hệ số K lần này được thực hiện trên cơ sở khảo sát hàng chục nghìn mẫu dữ liệu giá đất trên toàn địa bàn nhằm bảo đảm giá đất xác định sát với giá trị thị trường hơn, đồng thời tạo cơ sở minh bạch cho việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.