TP.HCM ban hành quy định 4 loại giấy tờ dùng làm sổ đỏ

Đối tượng áp dụng là các hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ổn định theo quy định tại Điểm n Khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai số 31/2024/QH15. Theo Khoản 1 Điều 37 luật Đất đai 2024, 13 loại giấy tờ được lập trước ngày 15/10/1993 mà hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ổn định có thể dùng để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Luật Đất đai 2024 cũng cho phép UBND cấp tỉnh được quyền quyết định các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất, tạo cơ sở để UBND TP.HCM công bố thêm 4 giấy tờ khác có thể được sử dụng khi làm thủ tục cấp sổ đỏ.

Cụ thể, theo quyết định của UBND TP.HCM, 4 loại giấy tờ về đất trước 15/10/1993 được công nhận để cấp sổ đỏ, gồm:

- Sổ mục kê: Được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299/TTG ngày 10/11/1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký ruộng đất trên cả nước, do cơ quan nhà nước quản lý và có tên người sử dụng đất.

- Giấy phép ủy quyền nhà ở, ủy quyền sở hữu nhà ở: Do Sở Quản lý nhà đất và công trình công cộng, Sở Nhà đất hoặc UBND quận, huyện cấp, có nội dung công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người thụ ủy.

- Hợp đồng mua bán nhà ở trả góp: Được lập bởi các cơ quan có chức năng thực hiện xây dựng nhà ở để bán, kèm theo Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở và Giấy xác nhận đã hoàn tất thanh toán.

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà: Được UBND cấp xã chứng thực chữ ký của bên mua và bên bán hoặc chứng thực việc mua bán.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 30/10/2024. Hiện UBND TP.HCM đã UBND TP. Thủ Đức và các quận, huyện chịu trách nhiệm rà soát và xác định đúng phạm vi, đối tượng áp dụng. Nếu có khó khăn, vướng mắc hoặc cần điều chỉnh nội dung, các địa phương sẽ báo cáo về Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn.