Thị trường TP.HCM “hút” nhà đầu tư miền Bắc

Động lực thúc đẩy phục hồi

Theo nghiên cứu của One Mount Group vừa công bố cho thấy, mặc dù tổng nguồn cung căn hộ mở bán trong năm 2024 chỉ đạt 5.200 căn, giảm 40% so với năm 2023, nhưng trong quý IV/2024, thị trường TP.HCM đã chứng kiến một sự phục hồi mạnh mẽ với hơn 3.400 căn được mở bán, chiếm tới 66% tổng nguồn cung cả năm. Tỷ lệ tiêu thụ căn hộ vượt nguồn cung mở mới cho thấy nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao. Đây là dấu hiệu tích cực, phản ánh niềm tin của thị trường vào sự ổn định và phát triển bền vững.

Tín hiệu khởi sắc này phát từ các yếu tố hỗ trợ như các bộ Luật sửa đổi, cùng với quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại các dự án bất động sản, giúp gia tăng tính minh bạch và thu hút nhà đầu tư. Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group cho rằng: “Sự khởi sắc của thị trường phản ánh tác động tích cực từ các bộ Luật sửa đổi bắt đầu có hiệu lực, cùng với quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án, giúp thị trường TP.HCM dần lấy lại đà tăng trưởng”.

Động lực phát triển thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục được đẩy mạnh từ đầu năm 2025. Cụ thể, UBND TP. Thủ Đức đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư cho 12 dự án, với tổng vốn đầu tư lên đến 33.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, việc chuẩn bị đấu giá 49 lô đất tại Thủ Thiêm để phát triển khu đô thị và thương mại sẽ tạo ra một làn sóng đầu tư mới, thu hút nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước. Những động thái này sẽ củng cố vị thế của thị trường TP.HCM trong chu kỳ phát triển mới và mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư và người mua nhà.

Đặc biệt, nhu cầu căn hộ chất lượng vẫn duy trì ở mức cao, trong khi nguồn cung mở mới trong năm 2025 - 2026 được dự báo vẫn sẽ khá "dè dặt", chỉ khoảng 10.000 căn mỗi năm. Điều này cho thấy sự chênh lệch giữa cung và cầu sẽ tiếp tục đẩy mạnh sự tăng trưởng của thị trường.

Tiềm năng sinh lời vượt trội

Yếu tố quan trọng khiến TP.HCM tiếp tục là điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư là khả năng sinh lời vượt trội. Việc quỹ đất tại khu trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm và chi phí đầu tư gia tăng đã dẫn đến sự dịch chuyển của các nhà đầu tư ra các khu vực ngoại thành. Các dự án lớn như Vinhomes Green Paradise (2.870 ha) hay Vinhomes International University Town (924 ha) dự kiến sẽ thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh và đô thị TOD (định hướng giao thông công cộng). Mô hình TOD không chỉ giúp tối ưu hóa hệ thống giao thông mà còn phát triển một không gian đô thị hiện đại và bền vững.

Những dự án này hứa hẹn sẽ tạo ra cơ hội sinh lời lớn cho các nhà đầu tư trong giai đoạn 2025 - 2027. Mặc dù nguồn cung căn hộ mở mới dự báo vẫn sẽ khá dè dặt trong năm 2025 - 2026, với chỉ khoảng 10.000 căn mỗi năm, nhưng tiềm năng sinh lời từ các dự án lớn và sự tăng trưởng về nhu cầu nhà ở vẫn duy trì sức hấp dẫn mạnh mẽ.

Nhưng không phải bây giờ thị trường bất động sản TP.HCM mới hấp dẫn nhà đầu tư Hà Nội. Trong quá khứ, các nhà đầu tư phương Bắc đã dành sự quan tâm lớn đến thị trường bất động sản TP.HCM. Một trong những lý do chính là chênh lệch giá căn hộ giữa hai thành phố. Trong giai đoạn 2015 - 2016, giá căn hộ tại TP.HCM chỉ dao động từ 22 - 25 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với mức giá 30 - 33 triệu đồng/m² tại Hà Nội. Chính sự chênh lệch này đã thu hút nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội tìm kiếm cơ hội sinh lời tại TP.HCM.

Tuy nhiên, ngay sau đó, giá căn hộ tại TP.HCM tăng mạnh, vượt qua mức giá tại Hà Nội. Đến năm 2022, giá căn hộ tại TP.HCM đã đạt 64 triệu đồng/m², tăng 9% theo quý, trong khi ở Hà Nội chỉ là 45 triệu đồng/m², tăng 5% theo quý. Điều này khiến các nhà đầu tư từ Hà Nội bắt đầu chuyển hướng quan tâm sang các thị trường bất động sản khác, nhưng đến năm 2024, khi thị trường TP.HCM phục hồi, lượng nhà đầu tư từ Hà Nội quay lại là tín hiệu cho thấy sự hấp dẫn của thị trường này chưa hề giảm sút.

Như ông Trần Minh Tiến nhận định: "Việc nhà đầu tư quay lại TP.HCM khi thị trường có dấu hiệu phục hồi là điều dễ hiểu. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, TP.HCM vẫn luôn là lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, đặc biệt khi thị trường này tiếp tục phát triển và mang lại lợi nhuận bền vững”.

Thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay vẫn giữ được sức hút lớn đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư từ Hà Nội. Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường, kết hợp với các dự án lớn đang được triển khai, sẽ tiếp tục tạo ra cơ hội sinh lời hấp dẫn trong thời gian tới. Việc nguồn cung căn hộ mới còn hạn chế càng làm tăng giá trị của thị trường này, mở ra cơ hội lớn cho những nhà đầu tư biết nhìn xa trông rộng.