Nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản phía Nam

Theo các chuyên gia, quý III/2025 là giai đoạn thị trường phía Nam giữ vững đà tăng trưởng nhờ nhiều yếu tố nền tảng: Kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất thấp, nguồn cung cải thiện và đặc biệt là khung pháp lý dần tháo gỡ. Báo cáo của VCBS Research chỉ ra, Nghị quyết 171 và Nghị định 76/2025/NĐ-CP đã giải quyết các vướng mắc về đất đai, tiền sử dụng đất, giúp 64 dự án chậm tiến độ được “giải cứu”.

Cùng với đó, một số đại dự án dự kiến ra mắt cuối năm, nhất là tại TP.HCM và Tây Ninh, được kỳ vọng tạo thêm sức bật. Tỷ lệ hấp thụ được dự báo duy trì cao nhờ gói tín dụng ưu đãi cho người mua trẻ và nhu cầu an cư bức thiết.

Trong bối cảnh kinh tế quốc tế biến động, bất động sản dòng tiền nổi lên như lựa chọn “trú ẩn an toàn”. Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định hành vi đầu tư đang thay đổi rõ rệt, thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến khả năng khai thác thực tế và hiệu quả dòng tiền. Dòng vốn vì vậy có xu hướng dịch chuyển từ trung tâm ra vùng ven - nơi hạ tầng dần hoàn thiện, giá vừa túi tiền và quỹ đất còn dồi dào.

Thế hệ người mua trẻ trở thành lực lượng chính, ưu tiên dự án có thương hiệu uy tín, tiện ích đầy đủ, kết nối thuận lợi và sẵn sàng ở xa trung tâm để đổi lấy môi trường sống cân bằng. Xu hướng này góp phần thúc đẩy các đô thị vệ tinh quanh TP.HCM trở thành “điểm nóng” hút vốn.

Theo DKRA Group, quý III/2025 nguồn cung nhà ở phía Nam dự kiến đạt 9.000-11.000 căn, tập trung tại TP.HCM (mới) và Tây Ninh. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế tại TP.HCM, còn các tỉnh lân cận đón nhận sản phẩm trung cấp.

Báo cáo của Dat Xanh Services cho thấy, nguồn cung mới toàn quốc tăng 26% trong quý này, đạt hơn 17.000 sản phẩm, trong đó phía Nam chiếm tỷ trọng lớn với 20 dự án.

Các chuyên gia nhận định nhiều dự án đã gỡ được pháp lý, đủ điều kiện mở bán. Doanh nghiệp cũng tái cơ cấu dòng tiền, giảm áp lực tài chính và đẩy mạnh M&A quỹ đất. Tuy nhiên, nguồn cung khó bùng nổ, chủ yếu tập trung vào căn hộ trung - cao cấp, trong khi sản phẩm vừa túi tiền vẫn khan hiếm.

Dự báo, dịp cuối năm sẽ là “mùa gặt” của thị trường khi hưởng lợi từ lãi suất ổn định, giải ngân đầu tư công và các chính sách kích cầu. Giá bán sơ cấp dự kiến tăng 2-5% với căn hộ và 5-7% với nhà liền thổ.

Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn, cho biết xu hướng bất động sản xanh gắn với tiêu chí ESG ngày càng rõ nét, khi nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm sơ cấp và nắm giữ lâu dài. Khoảng 66% người mua sẵn sàng vay dài hạn để an cư, cho thấy tâm lý ổn định thay vì “lướt sóng” ngắn hạn.

Nhìn chung, thị trường bất động sản phía Nam đang trên đà phục hồi với nền tảng kinh tế ổn định, chính sách pháp lý thông thoáng và dòng sản phẩm đa dạng. Sự dịch chuyển của nhà đầu tư sang bất động sản dòng tiền, cùng nhu cầu ở thực từ thế hệ trẻ, chính là yếu tố bảo chứng cho tính bền vững của thị trường.

Dù vậy, giới chuyên gia lưu ý doanh nghiệp cần duy trì chiến lược thận trọng, ưu tiên sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực và linh hoạt chính sách thanh toán. Chỉ khi cân bằng cung - cầu và củng cố niềm tin người mua, bất động sản phía Nam mới bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững.