Nhiều doanh nghiệp bất động sản đăng ký đấu giá 3.790 căn hộ bỏ hoang tại Thủ Thiêm

Theo Văn phòng UBND TP.HCM, Công ty CP Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) đã nộp hồ sơ đăng ký đấu giá toàn bộ 3.790 căn hộ tại các lô R1 – R5, phường An Khánh, đồng thời đề xuất phương án khai thác và phát triển dự án. Doanh nghiệp này cũng xin phép nghiên cứu, lập quy hoạch theo định hướng đô thị gắn với giao thông công cộng tại các vị trí trọng điểm như ga metro Bến xe Suối Tiên và ga Thủ Thiêm.

Trước đó, liên danh Sunshine Group - Công ty CP Đầu tư DIA cũng nộp hồ sơ tham gia. Theo phương án của Sunshine, các căn hộ có thể được chuyển đổi sang nhà ở thương mại, khai thác cho thuê, bán lại hoặc phát triển thành khu phức hợp thương mại - dịch vụ - nhà ở. Với lợi thế vốn và năng lực triển khai, Sunshine tin rằng có thể phân bổ sản phẩm ra thị trường theo từng giai đoạn.

Bên cạnh đó, Công ty CP Địa ốc Bcons (Bcons Land) cũng gửi văn bản chính thức đến UBND TP.HCM, khẳng định sự quan tâm đến gói đấu giá này. Đại diện các doanh nghiệp cho biết, việc tham gia đấu giá vừa nhằm khai thác hiệu quả quỹ nhà, vừa góp phần chống lãng phí và gia tăng nguồn cung căn hộ cho thị trường.

Quỹ 3.790 căn hộ nói trên nằm trong chương trình 12.500 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm, được hoàn thành từ năm 2015 nhưng chưa có người sử dụng do thay đổi nhu cầu tái định cư tại chỗ. Các tòa nhà đã nhiều lần xuống cấp trong khi thành phố vẫn phải chi hàng chục tỷ đồng mỗi năm cho chi phí quản lý, bảo trì.

Từ năm 2017 đến nay, TP.HCM đã tổ chức 4 phiên đấu giá nhưng đều thất bại. Giá khởi điểm ban đầu là 8.800 tỷ đồng, sau đó nâng lên 9.100 tỷ đồng, rồi 9.900 tỷ đồng ở các lần sau, song vẫn không có đơn vị trúng đấu giá.

Để tháo gỡ, cuối tháng 8/2025, UBND TP.HCM đã thông qua phương án chia nhỏ gói đấu giá: 2.220 căn hộ tại các lô R1, R2, R3 và 1.570 căn hộ tại các lô R4, R5. Việc tách gói được đánh giá là hợp lý, tạo điều kiện cho nhiều doanh nghiệp với quy mô vốn khác nhau cùng tham gia.

Theo TS. Phạm Viết Thuận - Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường (IEEr), việc chuyển đổi công năng từ tái định cư sang nhà ở thương mại đã mở ra hướng khai thác khả thi. Ông cho rằng, cùng với hạ tầng giao thông và tiện ích đô thị được đầu tư bổ sung, giá trị của khu căn hộ này sẽ được nâng cao, tạo sức hút lớn đối với nhà đầu tư.

TS. Thuận cũng nhận định, trong bối cảnh Chính phủ khuyến khích khu vực tư nhân và thu hút vốn ngoại vào bất động sản, các dự án tại Thủ Thiêm, đặc biệt là 3.790 căn hộ bỏ hoang, đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn mới, góp phần thúc đẩy sự phát triển của khu đô thị hiện đại bậc nhất TP.HCM.