Nam Sài Gòn đón sóng đầu tư dịp cuối năm

Sự khan hiếm nguồn cung khiến các nhà đầu tư có xu hướng đổ dạt về những “vùng trũng” với tiềm năng sinh lời lớn

Giá bất động sản TP.HCM (TP) vẫn tăng cao bất chấp dịch

Không thể phủ nhận TP là thị trường luôn có sức hút bậc nhất về bất động sản (BĐS) tại khu vực phía Nam. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, những khó khăn về pháp lý là nguyên nhân chính khiến nguồn cung khan hiếm, giá cả leo thang theo cấp số nhân.

Dù ảnh hưởng bởi dịch bệnh, song xu hướng tăng giá vẫn tiếp tục trên thị trường căn hộ TP. Theo khảo sát, 1 năm trở lại đây, tại các quận trung tâm TP, nguồn cung chỉ nhỏ giọt ở một vài dự án cao cấp, với giá chạm ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2. Cá biệt, một dự án BĐS hàng hiệu tại trung tâm Q.1 ghi nhận mức giá vượt 15.000 USD/m2. Trong khi đó, về phía khu Đông - nơi vừa thành lập thành phố Thủ Đức, lại càng có những đợt nhảy vọt về giá BĐS, đặc biệt là ở thị trường căn hộ. Tại Q.2, đa phần dự án cao cấp đều đã ghi nhận mức giá bán vượt 100 triệu đồng/m2, các vị trí đắt đỏ như đường Nguyễn Hoàng, khu vực Thảo Điền, Nguyễn Văn Hưởng… ghi nhận giá dao động từ 90 - 150 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, nếu hướng về Q.9, Q.Thủ Đức, mức giá bán cũng không kém cạnh. Nếu như trong năm 2020, mức giá căn hộ quanh khu vực dao động từ 40 – 55 triệu đồng, thì đến nay một số dự án vừa ra hàng đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Đây là mức giá chưa từng thấy ở khu vực này. Điển hình, dự án King Crown Infinity (trên đường Võ Văn Ngân, P.Trường Thọ) có quy mô 1,1 ha, chào bán với giá tới hơn 95 triệu đồng/m2. Tính ra, căn hộ rẻ nhất ở dự án này có giá không dưới 5 tỷ đồng. 

Giới đầu tư “nóng lòng” chờ dự án tiềm năng bung hàng

Khi xu hướng tăng giá bán lan đều khắp các quận huyện, đặc biệt là khu vực trung tâm thì cơ hội đầu tư ngày càng thu hẹp lại. Trong xu hướng này, ngoài dạt về các tỉnh vùng ven thì giới đầu tư cũng chuyển hướng về khu Nam Sài Gòn, những nơi có sự tăng tốc mạnh mẽ về hạ tầng trong những năm qua, song mức giá bán ghi nhận vẫn tăng ổn định và dư địa tăng còn lớn.

Theo ghi nhận, khu Nam Sài Gòn vẫn đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và kinh tế cùng sự hiện diện của các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Trong đó, trục đường Nguyễn Lương Bằng được ví như tuyến khối tài chính triệu đô của Sài Gòn, quy tụ nhiều trung tâm thương mại, cao ốc 5 sao, được nhiều doanh nghiệp hàng đầu tại Việt Nam và nước ngoài chọn đặt trụ sở chính.  

Với mật độ xây dựng chỉ chiếm 40%, phần còn lại dành cho tiện ích và mảng xanh đã khiến Asiana Riverside trở thành điểm đến của các gia đình ưa chuộng không gian sống thoáng đãng

Hiện, loạt dự án hạ tầng "khủng" cũng đã được đưa vào lộ trình phê duyệt như hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (Q.7) chính thức khởi công giai đoạn 1. Ngoài ra, 2 dự án trọng điểm là cầu Thủ Thiêm 3 (nối từ Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Q.2 qua Q.4) và cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối giữa Q.2 qua Q.7) với quy mô đầu tư hàng ngàn tỷ đồng cũng đang được TP đẩy nhanh thực hiện. 

Một loạt các dự án trọng điểm khác tại khu vực này như cầu Nguyễn Khoái, Q.7 kết nối với Q.4 (vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng), dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành (Q.4), dự án đường trục Bắc - Nam kết nối khu vực trung tâm với các Q.4, 7 và huyện Nhà Bè có tổng kinh phí dự trù hơn 8.500 tỷ đồng cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Ước tính, sắp tới khu Nam Sài Gòn sẽ dòng vốn lên đến 5 tỷ USD cho hạ tầng và đầu tư công. 

Đánh giá đúng tiềm năng khu Nam, những năm qua, hàng loạt ông lớn trong ngành BĐS như Phú Mỹ Hưng, Novaland, Sunshine Group, Hưng Thịnh, Hưng Lộc Phát, Khang Điền, Gotec Land… đều đổ về đây phát triển dự án tầm cỡ. Ghi nhận sau dịch, một số dự án tại Q.7 rục rịch bung hàng như The Peak Garden do Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư, hứa hẹn cung ứng ra thị trường khoảng 903 căn hộ và 16 căn duplex, dao động từ 65 - 101m2.

Hay đáng chú ý hơn là dự án căn hộ cao cấp kết hợp thương mại dịch vụ - Asiana Riverside (P.Tân Thuận Đông, Q.7). Dự án tọa lạc tại vị trí đặc biệt duy nhất trên đường Bến Nghé, ngay chân cầu Thủ Thiêm 4. Theo khảo sát, đây là dự án cao tầng duy nhất trên trục đường này với tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn, bao trọn lõi trung tâm TP và hướng về Thủ Thiêm. 

Thống kê so sánh mới đây của CBRE Việt Nam chỉ ra, giữa mức giá của những căn hộ có tầm nhìn sông với các dự án vị trí tương tự nhưng không có tầm nhìn sông, thường có chênh lệch 24 – 81%. Đặc biệt, những dự án thuộc phân khúc cao cấp có sự chênh lệch lên đến 30 – 81%. Bên cạnh sự khác biệt về giá, tốc độ tăng trưởng mỗi năm của loại hình này sẽ liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, dao động 10 – 30%. Theo đó, những dự án của khu Nam có view sông là lợi thế rất lớn ở thời điểm này, giá trị đầu tư sẽ cao.