Đầu tư khách sạn tại Việt Nam bùng nổ, dự báo vượt 125 triệu USD năm 2025

Theo báo cáo mới công bố của JLL Việt Nam - đơn vị thuộc Tập đoàn dịch vụ bất động sản và quản lý đầu tư toàn cầu, tổng giá trị giao dịch khách sạn tại Việt Nam năm 2025 dự kiến vượt 125 triệu USD, cao hơn đáng kể so với mức dự báo trước đây là 100 triệu USD.

Năm 2024, ngành du lịch Việt Nam ghi nhận doanh thu khoảng 840.000 tỷ đồng (32,96 tỷ USD). Bước sang 2025, mục tiêu đặt ra là đón 25 triệu lượt khách quốc tế, với doanh thu kỳ vọng từ 980.000 tỷ đồng đến hơn 1,05 triệu tỷ đồng.

Nguồn khách quốc tế cũng ngày càng đa dạng hơn. Trung Quốc - thị trường chủ lực trước đây mới chỉ phục hồi dần, trong khi nhiều thị trường khác tăng trưởng ấn tượng. Tính đến tháng 8/2025, lượng khách Nga tăng 206,7% so với cùng kỳ, Campuchia tăng 71%; khách từ Hàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản và Đài Loan (Trung Quốc) duy trì ổn định; đặc biệt Ấn Độ tiếp tục nổi lên như thị trường giàu tiềm năng.

Bà Trang Lê - Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, cho biết nhà đầu tư nước ngoài hiện ưu tiên những khách sạn vận hành ổn định, có hợp đồng thuê dài hạn và vị trí chiến lược. Song song đó, dòng vốn nội địa tại Hà Nội và TP.HCM cũng ngày càng sôi động. Xu hướng này cho thấy thị trường khách sạn Việt Nam đang dịch chuyển sang giai đoạn trưởng thành, tập trung vào dòng tiền bền vững thay vì chỉ kỳ vọng vào tăng giá trị vốn.

Theo JLL, đà tăng trưởng hiện tại có thể đưa giá trị giao dịch khách sạn tại Việt Nam chạm mốc 200 triệu USD trong năm 2026, góp phần đưa Việt Nam trở thành một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn hàng đầu Đông Nam Á.

Dự kiến, tỷ trọng đầu tư khách sạn trong khu vực Đông Nam Á sẽ duy trì ở mức 10 - 13% tổng giao dịch của toàn khu vực châu Á - Thái Bình Dương, tương đương giai đoạn trước đại dịch.

Triển vọng này được củng cố bởi nhiều yếu tố thuận lợi: chính sách thị thực ngày càng cởi mở, môi trường an ninh ổn định, các chương trình xúc tiến du lịch tại châu Âu, cùng với định hướng phát triển bền vững và chuyển đổi số mà Chính phủ đang đẩy mạnh. Đặc biệt, phân khúc khách sạn cao cấp được kỳ vọng sẽ dẫn dắt nguồn cung trong tương lai.

Bà Trang Lê nhấn mạnh: “Việt Nam hoàn toàn có tiềm năng để đón đầu làn sóng đầu tư trong 18 tháng tới, với điều kiện thị trường xuất hiện thêm nhiều dự án bất động sản khách sạn chất lượng”.