Chuyển mục đích sử dụng đất để xây nhà ở

* Tôi có mua một miếng đất diện tích 150m2 tại xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa. Chủ đất bán cho tôi đã có sổ đỏ ghi mục đích sử dụng đất là trồng cây lâu năm. Nay tôi xin chuyển mục đích sử dụng (CMĐSD) từ đất trồng cây lâu năm sang thổ cư được không? Thủ tục như thế nào? Tôi phải đóng bao nhiêu tiền khi CMĐSD? Với diện tích trên, tôi có thể xin xây dựng nhà cấp 4? Nếu gia đình tôi tự xây dựng có được làm thủ tục hoàn công?

Huỳnh Văn Huế - Đức Hòa

- Phần đất bạn nhận chuyển nhượng đã được Nhà nước cấp sổ đỏ cho chủ cũ. Do vậy, bạn phải làm thủ tục tách thửa cho bạn trước khi CMĐSD phần đất bạn đã nhận chuyển nhượng từ đất vườn sang đất ở.

Theo điều 30 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì vị trí phần đất bạn muốn CMĐSD thành đất ở phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Hồ sơ gồm: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bản vẽ thửa đất chuyển nhượng, đơn xin CMĐSD; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất vườn). Hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện nơi thửa đất tọa lạc. Thời hạn giải quyết là 30 ngày (điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP).

Nếu được UBND huyện cho phép CMĐSD thửa đất thành đất ở, bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh Long An quy định hằng năm. Ngoài ra bạn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị đất.

Diện tích đất của bạn có được xây dựng nhà cấp 4 hay không, tùy thuộc vào quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Bạn có thể liên hệ với UBND huyện nơi thửa đất tọa lạc để biết thông tin. Theo pháp luật hiện hành về xây dựng thì Nhà nước không tham gia việc hoàn công công trình xây dựng. Khi hoàn thành việc xây dựng thì chủ nhà lập thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.