TP.HCM xin hướng dẫn về phân lô bán nền tại các huyện ngoại thành
UBND TP.HCM vừa có văn bản gửi Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng, xin hướng dẫn về quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tức phân lô bán nền, đối với đất có hạ tầng kỹ thuật tại dự án thuộc các xã, thị trấn của huyện ngoại thành.
Theo UBND TP.HCM, tại khoản 6, điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản có quy định về điều kiện để chuyển nhượng nền đất tại các dự án bất động sản đã có hạ tầng kỹ thuật cho người dân tự xây nhà ở.
Trong đó, đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Tuy nhiên, do hiện nay TP.HCM đã được phân loại là đô thị loại đặc biệt (bao gồm tất cả các quận và huyện của TP.HCM) nên đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản tại các phường, quận, thành phố trực thuộc sẽ không được phân lô bán nền theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Do đó, trong văn bản gửi Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM nêu rõ vấn đề đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản" thuộc khu vực xã, thị trấn, huyện của đô thị đặc biệt TP.HCM có được xem là các khu vực còn lại hay không (ngoài phường, quận của đô thị đặc biệt), để UBND Thành phố căn cứ điều kiện của địa phương, xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Trên cơ sở đó, UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ để Thành phố thực hiện theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Được biết, TP.HCM nằm trong danh sách 105 thành phố không được phân lô bán nền theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Với những khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định khu vực chủ đầu tư có thể phân lô tách thửa và chuyển nhượng cho cá nhân tự xây nhà ở.
Còn Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành quy định ngăn chặn phân lô, bán nền tại các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, tính đến tháng 12/2023 toàn quốc có 902 đô thị; trong đó, có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III và 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V.
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sẽ không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.
