TP.HCM lồng ghép chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch kinh tế - xã hội hàng năm

Tại buổi họp báo thường kỳ về tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM tổ chức chiều 24/7/2025, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, dù đã triển khai nhiều giải pháp nhằm thúc đẩy tiến độ, tỷ lệ hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội vẫn còn khiêm tốn so với kỳ vọng.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ các khó khăn liên quan đến thủ tục đầu tư, quy hoạch sử dụng đất, định giá sản phẩm và xác định đối tượng thụ hưởng. Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ tài chính hiện hành chưa đủ hấp dẫn để thu hút các nhà đầu tư, trong khi việc bố trí quỹ đất tại nhiều khu vực còn thiếu tính chủ động, gây cản trở trong việc lập và triển khai dự án.

Nhằm khắc phục tình trạng này, TP.HCM đã ban hành lộ trình hành động cụ thể gồm 9 nhóm giải pháp trọng tâm, cần được thực hiện đồng bộ từ nay đến cuối năm 2025. Mục tiêu là tháo gỡ rào cản thể chế và tạo động lực tăng tốc cho tiến trình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Sở Xây dựng TP.HCM đã đề xuất đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội hằng năm của Thành phố, nhằm nâng cao trách nhiệm giám sát, chỉ đạo và đảm bảo thực thi hiệu quả. Đồng thời, Thành phố đang tiến hành rà soát lại quy hoạch toàn bộ các khu chức năng, làm cơ sở xác định nhu cầu nhà ở xã hội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2040.

Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ công bố các mẫu thiết kế chuẩn và thiết kế điển hình cho các dự án nhà ở xã hội, giúp rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư, đồng thời đảm bảo tính đồng bộ và phù hợp với hạ tầng kỹ thuật đô thị. Song song đó, Sở Xây dựng TP.HCM đang soạn thảo nghị quyết chuyên đề quy định cơ chế hỗ trợ đầu tư nhà ở xã hội sử dụng nguồn vốn ngân sách Thành phố.

Thành phố cũng đang xây dựng Nghị quyết chuyên đề của Hội đồng nhân dân nhằm ban hành chính sách hỗ trợ chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội từ ngân sách địa phương, phù hợp với quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Bên cạnh đó, việc giao chủ đầu tư sẽ được triển khai theo đúng tinh thần của Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ, nhằm đảm bảo quy trình minh bạch, đúng quy định pháp luật và tránh phát sinh thủ tục rườm rà như trước đây.

Thành phố sẽ chủ động làm việc với từng chủ đầu tư để rà soát tiến độ, tháo gỡ khó khăn và hướng dẫn chi tiết các quy định pháp lý.

Đặc biệt, các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại sẽ được yêu cầu thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội trên phần quỹ đất 20% theo Luật Nhà ở năm 2023, với mục tiêu khởi công ngay trong năm 2025 để tạo hiệu ứng lan tỏa cho các giai đoạn sau.

Để đảm bảo nguồn vốn ổn định và dài hạn, TP.HCM sẽ kiện toàn Quỹ Phát triển Nhà ở Thành phố nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động và tăng khả năng tiếp cận vốn vay ưu đãi cho các nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực, đặc biệt là cán bộ, công chức, viên chức và người lao động.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng kiến nghị thành lập Quỹ Phát triển Nhà ở Quốc gia, đóng vai trò đầu tư trực tiếp vào các dự án nhà ở xã hội đồng bộ về hạ tầng, hoặc mua lại và cho thuê với giá hợp lý.

Tính đến nay, TP.HCM đã đưa vào sử dụng 5 dự án nhà ở xã hội với tổng cộng 2.377 căn hộ; một dự án nhà lưu trú công nhân đã hoàn thành giai đoạn đầu với quy mô 368 căn. Hiện nay, Thành phố đang thi công 4 dự án khác với 2.874 căn, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025, đáp ứng chỉ tiêu đề ra cho năm nay.

Thành phố cũng đặt mục tiêu đẩy nhanh thủ tục pháp lý để có thể khởi công trong năm 2025 đối với 16 dự án với tổng quy mô 14.326 căn hộ. Ngoài ra, 22 dự án khác với quy mô 32.784 căn dự kiến sẽ được khởi công trong năm 2026.