TP.HCM chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ 31/10
TP.HCM chính thức áp dụng bảng giá đất mới để tính các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, bồi thường đất, cùng các phí và lệ phí liên quan đến đất đai từ hôm nay (31/10).
Theo đó, Cục Thuế TP.HCM vừa có văn bản triển khai, hướng dẫn thời điểm tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất mới trên địa bàn TP.HCM.
Cụ thể, giá đất được xác định theo bảng giá đất ban hành kèm tại Quyết định 79/2024 của UBND TP.HCM. Trong đó, khi chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, tiền sử dụng đất được tính theo công thức: Tiền sử dụng đất cho mục đích mới trừ đi tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển.
Vì vậy, cá nhân, hộ gia đình cần xác định giá đất theo từng loại trong Bảng giá đất điều chỉnh của UBND Thành phố. Ví dụ, giá đất nông nghiệp là 5 triệu đồng/m2 và giá đất ở là 20 triệu đồng/m2, tiền sử dụng đất sẽ là (20 triệu - 5 triệu) nhân với số m2 chuyển đổi.
Mặt khác, các trường hợp công nhận quyền sử dụng đất sẽ áp dụng Nghị định 103/2024, với tỷ lệ thu tiền khác nhau tùy thời gian sử dụng, loại đất và tính pháp lý. Bên cạnh đó, kể từ ngày 1/8, khi tính thuế đất cho hộ gia đình và cá nhân, thành phố sẽ không phân biệt giá trong và ngoài hạn mức. Đồng thời, thời hạn sử dụng đất có thời hạn sẽ tăng từ 50 lên 70 năm.
Cục Thuế TP.HCM cũng lưu ý tỷ lệ phần trăm thu tiền sử dụng đất sẽ khác nhau theo từng trường hợp cụ thể tùy thuộc vào thời gian bắt đầu sử dụng, loại đất thực tế và có vi phạm pháp luật sử dụng đất hay không.
Theo Cục thuế TP.HCM, thời điểm tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích. Còn thời điểm tính tiền sử dụng đất trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là thời điểm hộ gia đình, cá nhân nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
Hiện Cục Thuế TP.HCM đang thực hiện quy trình liên thông để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Do đó, nếu hồ sơ chưa đủ cơ sở tính tiền sử dụng đất và các khoản khác, trong 5 ngày làm việc từ khi nhận hồ sơ, cơ quan thuế phải thông báo cho cơ quan tiếp nhận để bổ sung; sau khi có đủ hồ sơ, cơ quan thuế sẽ ra thông báo nộp tiền hoặc quyết định giảm tiền trong vòng 5 ngày làm việc.
Đến ngày 30/10, các chi cục thuế tại TP.HCM sẽ tạm dừng nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính qua hệ thống điện tử để chuẩn bị cho đợt điều chỉnh mới.
Bảng giá đất điều chỉnh theo Quyết định 79/2024 của UBND TP.HCM chính thức có hiệu lực từ 31/10/2023 đến hết 2025. Theo đó, bảng giá đất mới được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, giá đất tái định cư, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cũng như các phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
Hiện TP.HCM đang có khoảng 110.090 ha đất nông nghiệp tại 9 địa phương chịu tác động, bao gồm Quận 12, Tân Phú, Bình Tân và các huyện Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ, Thủ Đức. Trong đó, Củ Chi và Cần Giờ có diện tích đất nông nghiệp lớn nhất với hơn 31.127 ha và 46.975 ha.
