HoRea: Nhiều cơ hội M&A cho thị trường BĐS 2016

Theo Báo cáo tình hình thị trường bất động sản TP.HCM của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), có 137 dự án đang tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án. Đây cũng là nguồn hàng hóa dự án tiềm năng cho thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A).

Theo HoREA, trong năm 2015 và quý I/2016, thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM đã có sự tăng trưởng rất mạnh trong tất cả các phân khúc, trên địa bàn các quận, huyện.

Cụ thể, năm 2015, các doanh nghiệp BĐS trên địa bàn Thành phố đã bán được 26.500 căn trong tổng số 50.000 căn chào bán so với 16.955 căn đã bán được trong năm 2014.

Mặc dù giao dịch trong quý I/2016 có dấu hiệu chững lại so với quý IV/2015 khi mới bán được khoảng 9.000 căn trong tổng số khoảng 57.000 căn dự kiến chào bán trong năm 2016. Trong đó có khoảng 700 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp.

Riêng phân khúc BĐS cao cấp có sự tăng trưởng mạnh nhất, tập trung vào khu trung tâm, khu Đông và khu Nam Thành phố. Phân khúc văn phòng cho thuê, BĐS thương mại tăng trưởng mạnh.

Bên cạnh nhiều trường hợp mua bán chuyển nhượng dự án dưới hình thức mua bán cổ phần, chuyển nhượng công ty, UBND thành phố đã chấp thuận cho chuyển nhượng 23 dự án, tăng 2,55 lần so với năm 2014. Đến quý I/2016 có thêm 5 dự án xin chuyển nhượng.

Cũng theo HoREA, quy mô tín dụng vào thị trường BĐS TP.HCM năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn, cao hơn so với mức 10,3% của cả nước.

Quý I/2016, lượng kiều hối chuyển về Thành phố đạt 1,15 tỷ USD, trong đó, đầu tư vào lĩnh vực BĐS chiếm khoảng 21,6%.

Tuy nhiên, theo HoREA, bên cạnh mặt tích cực, thị trường BĐS tiềm ẩn những yếu tố bất ổn. Đơn cử, năm 2015, thị trường đã có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc BĐS cao cấp khi số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (mua đi bán lại) cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch.

Giá bán BĐS cao cấp tại nhiều dự án cũng tăng từ 5% đến trên dưới 15% so với năm 2014.

Theo báo cáo, TP.HCM hiện có 1.219 dự án với quy mô 4.921 ha, với 315.506 căn nhà. Trong đó, có 549 dự án đã hoàn thành (chiếm 45%) với 78.140 căn nhà; 584 dự án đang triển khai đầu tư (chiếm 48%); và có đến 86 dự án hết hạn công nhận chủ đầu tư (chiếm 7%).

Có đến 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án. Đây cũng là nguồn hàng hóa dự án tiềm năng cho thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A) nếu có chính sách và cơ chế phù hợp, HoREA nhìn nhận.

Bên cạnh đó, còn có 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng.

HoREA dự báo, có thể dự báo thị trường BĐS năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng không thấp hơn năm 2015, và sẽ có sự chuyển hướng tích cực, đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền, cũng như sự gia tăng đầu tư vào BĐS công nghiệp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ trong giai đoạn đất nước hội nhập sâu vào nền kinh tế thế giới.

>7 xu hướng tác động đến bất động sản năm 2016

>M&A bất động sản 2016: Bắt đầu tăng nhiệt

> M&A bất động sản: Ngoại rụt rè, nội hồ hởi