Thị trường BĐS bước vào kỷ nguyên vươn mình: Dự án “sống xanh” lên ngôi

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, quá trình phục hồi hiện nay không diễn ra theo hướng dàn trải mà mang tính chọn lọc rõ rệt. Thị trường đang dần loại bỏ các mô hình phát triển manh mún, thiếu nền tảng pháp lý hoặc chỉ chạy theo lợi ích ngắn hạn, đồng thời tạo dư địa cho những dự án chú trọng chất lượng không gian sống, hạ tầng và khả năng hình thành cộng đồng cư dân ổn định.

Tại Diễn đàn “Thị trường bất động sản giai đoạn mới – Trao chứng nhận Dự án Đáng sống 2025”, diễn ra ngày 25/12/2025, nhiều ý kiến cho rằng việc hoàn thiện thể chế trong thời gian qua là một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường từng bước lấy lại niềm tin. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, các luật liên quan trực tiếp đến lĩnh vực bất động sản đã được sửa đổi, bổ sung, cùng với hệ thống nghị định và văn bản hướng dẫn được ban hành, góp phần hình thành hành lang pháp lý đồng bộ, tạo điều kiện cho thị trường vận hành ổn định hơn.

Sau 8 năm tổ chức, chương trình Dự án Đáng sống được đánh giá là một kênh tham chiếu đáng chú ý đối với thị trường. Các dự án được vinh danh phải đáp ứng đồng thời nhiều tiêu chí khắt khe, bao gồm quy hoạch tổng thể, hạ tầng kỹ thuật – xã hội, môi trường sống, yếu tố pháp lý và định hướng phát triển dài hạn. Đây cũng là những tiêu chí ngày càng được người mua nhà và nhà đầu tư quan tâm trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.

Năm nay, nhiều dự án đại diện cho xu hướng phát triển không gian sống chất lượng và bền vững đã được vinh danh, trải rộng ở các phân khúc và địa bàn khác nhau. Tiêu biểu có thể kể đến Vinhomes Global Gate (Vinhomes), Sun Urban City (Sun Group), Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence (Sunshine Group), Khu dân cư – nghỉ dưỡng Sun Valley (Tập đoàn Khải Hưng), Eco Retreat (Ecopark), Libera Nha Trang (KDI Holdings) và T&T City Millennia (T&T Homes). Điểm chung của các dự án này là được đầu tư bài bản, kiểm soát mật độ xây dựng, chú trọng hạ tầng đồng bộ và hướng tới giá trị sử dụng lâu dài, thay vì chỉ tập trung vào yếu tố thương mại ngắn hạn.

Theo các chuyên gia tham dự diễn đàn, xu hướng chủ đạo của thị trường hiện nay là sự dịch chuyển từ tư duy đầu tư ngắn hạn sang các mô hình phát triển gắn với chất lượng sống, môi trường và khả năng vận hành ổn định. TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, nơi các yếu tố pháp lý, bền vững và nhu cầu thực của người dân giữ vai trò ngày càng quan trọng.

Trong bối cảnh tái cấu trúc, thị trường cũng đang thể hiện rõ xu hướng sàng lọc. Những dự án thiếu nền tảng pháp lý, chậm triển khai hạ tầng hoặc không bảo đảm giá trị sử dụng lâu dài đang dần mất lợi thế cạnh tranh. Ngược lại, các dự án được đầu tư bài bản, có lộ trình phát triển rõ ràng và chú trọng đến môi trường sống tiếp tục chiếm ưu thế, đặc biệt trong nhóm khách hàng mua để ở và nhà đầu tư trung, dài hạn.

Bên cạnh quy hoạch, yếu tố pháp lý minh bạch và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ được xem là điều kiện tiên quyết. Việc hoàn thiện sớm hệ thống giao thông nội khu, điện, nước, cảnh quan không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt trước mắt mà còn tạo nền tảng cho công tác quản lý, vận hành ổn định trong dài hạn. Đây là yếu tố then chốt giúp dự án duy trì giá trị và sức hấp dẫn trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh.

Một điểm đáng chú ý khác là sự lên ngôi của các dự án khu đô thị sinh thái, khu dân cư kết hợp nghỉ dưỡng tại những khu vực có điều kiện tự nhiên thuận lợi. Thay vì chỉ quan tâm đến vị trí trung tâm hay biên độ lợi nhuận ngắn hạn, người mua nhà và nhà đầu tư đang ngày càng ưu tiên những không gian sống hài hòa với thiên nhiên, mang lại trải nghiệm bền vững và khả năng sử dụng lâu dài.

Chia sẻ tại sự kiện, ông Nguyễn Hữu Vinh – Giám đốc Phát triển Dự án Tập đoàn Khải Hưng cho biết, việc Khu dân cư – nghỉ dưỡng Sun Valley được vinh danh tại chương trình là minh chứng cho sự phù hợp với các tiêu chí mà thị trường đặt ra trong giai đoạn tái cấu trúc. Điểm nổi bật của Sun Valley nằm ở mô hình kết hợp giữa khu ở và nghỉ dưỡng gắn với yếu tố sinh thái, thay cho xu hướng phát triển mật độ cao. Sun Valley được định vị là khu dân cư – nghỉ dưỡng phát triển trên cơ sở pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ và tầm nhìn dài hạn, hướng tới kiến tạo không gian sống hài hòa với thiên nhiên, đồng thời bảo đảm quyền lợi và sự an tâm cho cư dân.

Giới chuyên môn cho rằng, việc hoàn thiện khung pháp lý trong lĩnh vực đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản thời gian qua đã góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc kéo dài, tạo điều kiện để doanh nghiệp triển khai dự án hiệu quả hơn. Trong thời gian tới, khi quá trình tái cấu trúc tiếp tục diễn ra, các dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chí về pháp lý, môi trường và giá trị sử dụng được dự báo sẽ giữ vai trò dẫn dắt, góp phần đưa thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững, gắn với nhu cầu thực và kỳ vọng ngày càng cao của người dân về chất lượng không gian sống.