Thị trường bất động sản Việt Nam 2025: Xuất hiện tín hiệu phục hồi cục bộ

Theo số liệu từ sự kiện “Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2025” do Công ty tư vấn JLL công bố, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong năm 2024 đạt 25,4 tỷ USD, tăng khoảng 9,4% so với cùng kỳ. Một phần nguồn vốn này được phân bổ vào hạ tầng và bất động sản, đặc biệt tại các khu vực đô thị lớn.

Thị trường văn phòng ghi nhận khoảng 43.000 m² diện tích được thuê thêm trong năm 2024 - một con số tích cực sau giai đoạn giảm tốc kéo dài. Tuy nhiên, số liệu này cần được đặt trong bối cảnh nguồn cung mới tăng mạnh, khiến áp lực cạnh tranh vẫn hiện hữu.

Nhiều doanh nghiệp ưu tiên các toà nhà đạt chuẩn môi trường hoặc có thiết kế hiện đại. Tuy nhiên, mức giá chào thuê tăng nhẹ chưa phản ánh rõ rệt sự cải thiện về sức cầu thực tế, đặc biệt ở nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Nguồn cung nhà ở mới dự kiến sẽ phục hồi trong năm 2025 nhờ các điều chỉnh về chính sách phê duyệt dự án. Dù vậy, lực cầu thực vẫn chưa phục hồi tương xứng, nhất là ở phân khúc trung và cao cấp - nơi giá bán vượt xa khả năng chi trả của số đông người mua.

Tại TP.HCM và Hà Nội, một số nhà phát triển bất động sản chuyển hướng sang các khu vực vệ tinh để tìm kiếm nhu cầu mới. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung - cầu chưa được giải quyết triệt để.

Trong khi các phân khúc khác ghi nhận biến động, bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ mức tăng trưởng ổn định. Việc mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp nước ngoài theo chiến lược “China+1” giúp thị trường duy trì sức hút, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng kết nối tốt.

Một số địa phương bắt đầu phát triển các khu công nghiệp tích hợp yếu tố môi trường và công nghệ cao, nhưng quy mô thị trường vẫn chủ yếu tập trung ở các trung tâm truyền thống như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh.