Vốn đầu tư FDI vào bất động sản tăng 16,2% so cùng kỳ năm ngoái

Đó là công bố của Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cuối tháng 9/2022. Trong khi hai dòng vốn quan trọng thường đổ vào BĐS là tín dụng ngân hàng và trái phiếu bị hạn chế, thì dòng vốn FDI lại có dấu hiệu tăng trưởng. Trong 9 tháng đầu năm 2022, giải ngân vốn FDI đạt 15,4 tỷ USD, tăng 16,2% so cùng kỳ năm 2021.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam về thị trường BĐS TP.HCM trong quý 3/2022, chính sách kiểm soát tín dụng đã khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn khi triển khai các dự án căn hộ mới. Do đó, trong quý 3/2022, nguồn cung căn hộ mới đã giảm 56%.

Ngoài ra, lượng bán và tỷ lệ hấp thụ cũng giảm, với 4.150 căn được tiêu thụ, giảm 54% so với quý trước. Giá sơ cấp trung bình trong quý này đạt khoảng 66,7 triệu đồng/m2, tăng 1% theo quý. Cushman & Wakefield ước tính, vào cuối năm nay, hơn 4.100 căn hộ mới sẽ được chào bán. Dự kiến, tại TP.HCM, khu Đông và khu Nam sẽ dẫn đầu thị trường.

Đối với thị trường nhà liền thổ, gần 450 căn được chào bán, tăng gấp đôi so với quý 2/2022.  Giá sơ cấp trung bình được ghi nhận là 293 triệu đồng/m2, tăng 29,7% theo quý.

Trong quý 3/2022, thị trường văn phòng có tổng nguồn cung tích lũy hạng A và B là 1,43 triệu m2 sàn văn phòng. Thị trường này có tỷ lệ hấp thụ tốt với 21.354m2 đã được cho thuê​. Giá thuê văn phòng toàn thị trường đạt 1,4 triệu đồng /m2/tháng đối với Hạng A, và 810.000đ/m2/tháng đối với Hạng B.

Cushman & Wakefield Việt Nam cũng cho biết, thị trường bán lẻ TP.HCM đã quay lại quỹ đạo tăng trưởng của thời điểm trước đại dịch. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 93% trên tổng nguồn cung tích lũy của trung tâm thương mại, bách hóa tổng hợp. Giá thuê mặt bằng trung bình đạt 1,1 triệu đồng/m2/tháng, tăng 5,6% so với cùng kỳ năm trước.

Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield nhận định, với các động lực tăng trưởng mạnh mẽ và các cải cách đang diễn ra, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục vững vàng trong trung hạn đối với tất cả các phân khúc, khi thị trường trở nên minh bạch hơn

Về thị trường công nghiệp và kho vận tải, tổng nguồn cung tích lũy toàn thị trường đạt 27.780ha. Trong đó, tỷ lệ lấp đầy đạt 88%. Nguồn cung mới xuất hiện ở những vị trí xa hơn so với TP.HCM (như Bàu Bàng, hoặc VSIP III) đã giúp giảm giá chào thuê của đất công nghiệp trong khu vực, với giá thuê trung bình là 3,5 triệu đồng/m2/kỳ hạn thuê.

Thị trường nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn không ghi nhận thay đổi đáng kể về nguồn cung mới, lần lượt là 4.321.000m2 và 4.702.000​m2. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ nhà xưởng tăng 7% theo quý và 1% theo năm, đạt 92%. Tỷ lệ hấp thụ nhà kho giảm 1% theo quý và giảm 8% theo năm, ở mức 76%. Mức giá chào thuê trung bình lần lượt cho nhà xưởng là 110.000đ/m2/tháng và nhà kho là 105.000đ/m2/tháng.

Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield nhận định: Ngân hàng Nhà nước nâng trần tăng trưởng tín dụng cho một số ngân hàng thương mại, song dòng vốn tín dụng này sẽ ưu tiên cho sản xuất và dịch vụ, do đó, thị trường BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng lành mạnh trong năm 2022 - 2023. Bà cũng dự báo thị trường kho bãi sẽ được hưởng lợi trong mùa lễ hội cuối năm nhờ vào nhu cầu tiêu dùng dịp cao điểm tăng mạnh.