Bất động sản Đà Nẵng sụt giảm nguồn cung

Cụ thể,  quý III/2022, phân khúc đất nền tại Đà Nẵng cung cấp ra thị trường 998 nền, giảm 17,2% so với quý trước. So với quý II/2022, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 586 nền, tăng 92,1%. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Quảng Nam, chiếm 59% tổng cung toàn thị trường, riêng Thừa Thiên-Huế không ghi nhận nguồn cung mở bán mới. Dự kiến nguồn cung quý IV sẽ giảm, tập trung chủ yếu tại thị trường Đà Nẵng và Quảng Nam, trong khi Thừa Thiên Huế tiếp tục thiếu nguồn cung mới.

Ở phân khúc căn hộ, so với quý trước, có 91 căn cấp mới, giảm 64,5% ; tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt 47%, giảm 60,6%. Sức cầu chung thị trường sơ cấp và thứ cấp cải thiện hơn so cùng kỳ năm 2021 (thời điểm giãn cách toàn xã hội), tuy nhiên vẫn ở mức thấp.

So với đầu năm, giá bán sơ cấp bình quân tăng 10% - 16% do áp lực của chi phí nguyên vật liệu, lạm phát, lãi suất tăng, đẩy mạnh kiểm soát tín dụng và phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực BĐS. Trong khi đó, giao dịch trên thị trường thứ cấp duy trì ở mức độ thấp.

So với 4 quý trước đó, nguồn cung và tiêu thụ phân khúc căn hộ ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý III/2022 ghi nhận sự sụt giảm mạnh

Theo dự báo, trong ba tháng cuối năm 2022, nguồn cung mới dự kiến có khoảng 150 - 200 căn được đưa ra thị trường, tập trung tại Đà Nẵng. Các thị trường còn lại (Thừa Thiên Huế và Quảng Nam) tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Mức giá sơ cấp tiếp tục “neo” ở mức cao trước áp lực gia tăng của các chi phí đầu vào và lãi suất. Ngoài ra, các dự án sắp mở bán hầu hết đều thuộc phân khúc cao cấp.

Trong quý III/2022, nguồn cung phân khúc nhà phố - biệt thự giảm 36,8% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ cũng giảm, chỉ đạt 47% nguồn cung. Nhìn chung, mặt bằng giá bán sơ cấp tăng từ 1% - 6% giữa các giai đoạn mở bán (mỗi giai đoạn cách nhau 3 - 6 tháng).

Trong quý III/2022, Đà Nẵng chiếm gần một nửa nguồn cung mới phân khúc nhà phố - biệt thự tại Đà Nẵng và vùng phụ cận

Riêng với thị trường BĐS nghỉ dưỡng, các phân khúc như biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không ghi nhận nguồn cung mới. Trong khi đó, nguồn cung ở phân khúc condotel có tăng nhưng vẫn còn ở mức rất thấp so với giai đoạn trước năm 2019. Cụ thể, 348 căn condotel đã được mở bán với tỷ lệ tiêu thụ đạt 81%. Sức cầu thị trường tăng nhưng không đáng kể, chủ yếu phân bổ ở Quảng Nam và Đà Nẵng. Riêng Thừa Thiên Huế tiếp tục không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Tuy vậy, dự báo trong quý IV/2022, nguồn cung của phân khúc này sẽ giảm còn 100 - 200 căn, còn những phân khúc khác vẫn duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do áp lực chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất...