HoREA kiến nghị gói vay lãi suất thấp hỗ trợ người mua nhà ở thương mại giá phù hợp

Kiến nghị được đưa ra trong bối cảnh Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến các bộ, ngành và địa phương về cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cho nhóm người có thu nhập trung bình từ 20 triệu đồng/tháng trở lên. Cơ chế này dự kiến sẽ được Chính phủ ban hành và áp dụng thí điểm đến hết ngày 28/2/2027.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, chính sách phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ đáp ứng nhu cầu của nhóm người có thu nhập trung bình như cá nhân thu nhập 21 - 30 triệu đồng/tháng, hộ gia đình có tổng thu nhập 41 - 50 triệu đồng/tháng hoặc người độc thân nuôi con nhỏ có thu nhập 31 - 40 triệu đồng/tháng. Đây là nhóm đối tượng không thuộc diện mua nhà ở xã hội nhưng cũng gặp khó khăn khi tiếp cận nhà ở thương mại giá cao.

HoREA cho biết thị trường hiện thiếu nghiêm trọng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, chủ yếu là các căn hộ 1 - 2 phòng ngủ có diện tích khoảng 50 - 70 m², đơn giá 30 - 70 triệu đồng/m², tương đương mức giá 2 - 5 tỷ đồng/căn. Tại TP.HCM, năm 2020 chỉ có 163 căn thuộc phân khúc này, chiếm khoảng 1% tổng nguồn cung. Giai đoạn từ năm 2021 đến giữa năm 2025, loại hình nhà ở giá phù hợp gần như vắng bóng, trong khi thị trường tập trung chủ yếu vào phân khúc trung và cao cấp.

Theo hiệp hội, nguyên nhân chính xuất phát từ việc thiếu dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội mới, khiến các doanh nghiệp có xu hướng phát triển sản phẩm cao cấp nhằm tối đa hóa lợi nhuận. Điều này làm gia tăng sự mất cân đối cung - cầu và thu hẹp cơ hội an cư của nhóm thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị.

Để tháo gỡ khó khăn, HoREA kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở 2023 theo hướng bổ sung cơ chế hỗ trợ tín dụng thương mại cho người thu nhập trung bình và thấp tại đô thị, cho phép tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất hợp lý trong thời gian dài nhằm mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo chương trình xây dựng luật, pháp lệnh đã được thông qua, Quốc hội dự kiến xem xét sửa đổi Luật Nhà ở 2023 trong năm nay, qua đó tạo cơ sở pháp lý cho việc triển khai các chính sách hỗ trợ thị trường và thúc đẩy phát triển cân bằng các phân khúc nhà ở.