Giá nhà đất phía Nam tăng gần 30%

Thị trường nhà phố, biệt thự xây sẵn tại Đồng Nai. Ảnh: Phước Tấn

Theo báo cáo thị trường nhà liền thổ 5 tỉnh miền Nam của JLL, nguồn cung nhà xây sẵn tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu đều tăng giá chào bán sơ cấp cuối năm 2021. Bình quân, giá chào bán nhà liền thổ tại Sài Gòn vào khoảng 6.500 USD/m2 đất, chưa gồm VAT, còn 4 tỉnh phụ cận dao động trong 1.800-3.000 USD/m2 đất.

Quý IV/2021, bình quân giá bán nhà liền thổ tại 5 tỉnh phía Nam nói trên ở mức 2.955 USD/m2 đất, tăng 28,8% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều chủ đầu tư các dự án tích hợp quy mô lớn tại Đồng Nai, Long An tăng giá 5-10% so với đợt mở bán trước và tăng 20-30% trong 12 tháng qua. Nguyên nhân giá nhà liền thổ tăng do rổ hàng mới đều rơi vào nhóm tài sản giá trị cao như dinh thự ven sông, nhà phố thương mại diện tích lớn đối diện quảng trường thương mại, bến du thuyền...

Theo JLL, lượng mở bán nhà liền thổ mới toàn thị trường miền Nam quý IV/2021 đạt gần 2.100 căn, với TP.HCM đóng góp 223 căn (chủ yếu từ các dự án quy mô nhỏ). Tăng trưởng nguồn cung mới chủ yếu đến từ 4 tỉnh vệ tinh với hơn 1.800 căn, dẫn đầu là Bình Dương (hơn 1.000 căn), Đồng Nai (gần 500 căn), Bà Rịa-Vũng Tàu (250 căn) và cuối cùng là Long An (gần 100 căn).

Bốn tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa–Vũng Tàu có lượng giao dịch thành công trên 2.030 căn, đến từ các dự án tích hợp, phức hợp quy mô lớn. TP.HCM bán được 214 căn, tập trung ở các địa bàn đông dân nhập cư gồm Q.12, Tân Phú, Bình Tân.

Năm 2022, dự kiến khoảng 11.400 căn nhà phố, biệt thự xây sẵn sẽ được chào bán tại 4 thị trường vùng ven Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu. Riêng TP.HCM có nguồn cung khiêm tốn hơn (ước tính có khoảng 1.500-2.000 căn đủ điều kiện mở bán) trong năm nay.