Kỳ vọng Fed hạ lãi suất kéo lãi vay mua nhà Mỹ giảm kỷ lục

Đối với các khoản vay kỳ hạn 15 năm, lãi suất trung bình hiện ở mức 5,5%, cũng là mức thấp kỷ lục trong gần một năm qua.

Nguyên nhân chính đến từ việc lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm giảm mạnh, sau khi báo cáo việc làm công bố ngày 5/10/2024 cho thấy nền kinh tế chỉ tạo thêm 22.000 việc làm trong tháng 8. Đồng thời, số liệu từ tháng 5 đến tháng 7 cũng bị điều chỉnh giảm mạnh. Lợi suất tiếp tục lao dốc vào ngày 6/10, khi số đơn xin trợ cấp thất nghiệp hàng tuần tăng mạnh.

Trong bối cảnh đó, thị trường kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ hạ lãi suất cơ bản tại cuộc họp chính sách ngày 17/9 tới. Giới đầu tư hiện đánh giá khoảng 90% khả năng Fed sẽ cắt giảm 0,25 điểm phần trăm. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo lãi suất vay mua nhà có thể quay đầu tăng trở lại, như từng xảy ra hồi năm ngoái sau khi Fed hạ lãi suất chuẩn 0,5 điểm phần trăm vào tháng 9.

Lãi suất thấp đã nhanh chóng thúc đẩy nhu cầu vay thế chấp. Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA), số lượng đơn vay mua nhà trong tuần kết thúc ngày 5/9 tăng 7% so với tuần trước và cao hơn 23% so với cùng kỳ năm ngoái. Số đơn xin tái cấp vốn cũng tăng 12% so với tuần trước và tăng 34% so với cùng kỳ 2024.

Trong khi đó, Bộ Tài chính Mỹ ngày 11/9 cho biết thâm hụt ngân sách tháng 8/2025 giảm còn 345 tỷ USD, thấp hơn 35 tỷ USD so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu do thu nhập ròng từ thuế nhập khẩu tăng thêm 22,5 tỷ USD nhờ chính sách thuế quan của Tổng thống Donald Trump.

Tuy nhiên, tính chung từ đầu năm đến nay, thâm hụt ngân sách của Mỹ đã tăng thêm 76 tỷ USD, đạt 1.973 tỷ USD, mức cao thứ ba trong cùng giai đoạn lịch sử, chỉ sau giai đoạn thâm hụt nặng do đại dịch COVID-19.

Số liệu cũng cho thấy, tổng thu ngân sách Mỹ trong tháng 8/2025 đạt 344 tỷ USD, tăng 38 tỷ USD so với cùng kỳ; trong khi tổng chi là 689 tỷ USD, tăng nhẹ 2 tỷ USD. Cả thu và chi ngân sách tháng 8 đều ở mức kỷ lục.