Giá thuê văn phòng tại TP.HCM cao thứ 6 khu vực châu Á - Thái Bình Dương

Theo một nghiên cứu vừa được Công ty Knight Frank Việt Nam công bố, ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương, TP.HCM có giá thuê văn phòng cao chỉ sau Hồng Kông (nơi 1.000 USD thuê được 7m2), Singapore (11,4m2), Seoul của Hàn Quốc (13,7m2), Sydney của Úc (14,3m2) và Tokyo của Nhật Bản (15,7m2).

Tại TP.HCM, với 1.000 USD mỗi tháng, khách thuê sẽ được sử dụng 19,9m2 diện tích văn phòng cao cấp. Ở bình diện toàn cầu, TP.HCM đứng thứ 12 về giá thuê văn phòng, chỉ sau New York (Mỹ). Ở cấp độ khu vực, TP.HCM đã thế chỗ Đài Bắc (Đài Loan, Trung Quốc) với mức giá thuê mặt bằng văn phòng cao thứ 6 châu Á - Thái Bình Dương.

Theo Giám đốc Bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam, TP.HCM sẽ chứng kiến chuyển biến lớn trong nguồn cung văn phòng hạng A gia nhập thị trường kể từ giờ đến hết năm và dự báo giá thuê sẽ giảm từ 10-20% trong vòng hai năm tới, do thị trường chuyển mình theo hướng ưu ái cho khách thuê.

Thủ đô Hà Nội vốn có giá thuê văn phòng rẻ thứ 4 trong bảng xếp hạng năm 2022, đã rơi xuống thứ 5 trong năm 2023. Dù vậy, với 1.000 USD khách hàng có thể thuê được 37,6m2, so với chỉ 36,2m2 vào năm ngoái, tương đương với 3,8% giá trị tăng thêm. Lý do khiến Hà Nội tụt hạng là thành phố Manila tăng thêm đến gần 10% giá trị thuê, khiến thủ đô đảo quốc Philippines vượt mặt Hà Nội trong thang điểm tiết kiệm.

Một thành phố khác có biến động đáng kể trong giá thuê là Thượng Hải. Việc Trung Quốc mở cửa lại nền kinh tế kèm theo nguồn cung dư thừa đã khiến 1.000 USD có giá hơn rất nhiều khi thuê mặt bằng văn phòng, từ 17m2 năm 2022 tăng vọt lên đến 26,6m2 năm 2023, tương đương mức chênh lệch 58% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngoài ra, các đô thị khác cũng cho thấy mức biến động đáng kể khi 1.000 USD thuê được diện tích nhỏ hơn 20% ở Seoul (Hàn Quốc) và nhỏ hơn 15,4% ở Bangkok (Thái Lan) so với năm ngoái. Trong khi đó, Jakarta (Indonesia) lại có giá thuê rẻ hơn, diện tích mặt bằng tăng thêm 15,3% với cùng số tiền.

Ở bình diện toàn cầu, khu West End của Luân Đôn (Anh) soán ngôi đầu bảng từ tay Hồng Kông, trở thành địa phương có giá thuê văn phòng đắt đỏ nhất thế giới, nơi 1.000 USD chỉ thuê được vỏn vẹn 6,6m2. Đứng thứ ba là thành phố Luân Đôn với 11m2.

Theo bảng xếp hạng, Kuala Lumpur (Malaysia) vẫn giữ vững vị trí là thành phố có giá thuê văn phòng cao cấp rẻ nhất thế giới, nơi 1.000 USD thuê được đến 72m2 mỗi tháng, nhiều hơn 36% diện tích thuê được tại thành phố rẻ thứ nhì khu vực là Jakarta (Indonesia).