Bộ Tài chính yêu cầu địa phương tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới

Theo Bộ Tài chính, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 quy định chi tiết một số nội dung của Nghị quyết số 254/2025/QH15 về các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Một trong những nội dung quan trọng của nghị định là quy định việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở.

Tuy nhiên, Bộ Tài chính cho biết thời gian qua đã nhận được nhiều phản ánh về việc chậm triển khai tại một số địa phương. Nguyên nhân chủ yếu là do chưa ban hành hoặc chưa hoàn thiện quy trình, thủ tục hành chính cần thiết để xác định và thu nộp tiền sử dụng đất theo quy định mới.

Bộ Tài chính khẳng định các quy định pháp luật hiện hành đã quy định đầy đủ cơ sở pháp lý để thực hiện việc tính, tính lại và thu nộp tiền sử dụng đất, bao gồm cả các trường hợp chuyển tiếp.

Theo Nghị quyết số 254/2025/QH15, đối với các trường hợp đã được phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế, cơ quan thuế có trách nhiệm xác định lại nghĩa vụ tài chính theo quy định mới và điều chỉnh thông báo nộp tiền.

Đối với trường hợp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất có quyền đề nghị cơ quan thuế tính lại số tiền phải nộp. Nếu số tiền xác định lại thấp hơn số tiền đã nộp, phần chênh lệch sẽ được hoàn trả hoặc bù trừ theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và ngân sách nhà nước.

Nghị quyết số 254/2025/QH15 cũng quy định mức thu ưu đãi đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở. Theo đó, người sử dụng đất nộp 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; 50% đối với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở; và 100% đối với diện tích vượt quá một lần hạn mức. Chính sách này chỉ được áp dụng một lần đối với mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.

Để bảo đảm triển khai đồng bộ, Bộ Tài chính yêu cầu các địa phương khẩn trương rà soát, hoàn thiện và ban hành đầy đủ quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai cũng như các thủ tục hành chính liên quan. Trường hợp đã ban hành nhưng chưa bao quát hết các tình huống phát sinh trên thực tế thì cần tiếp tục bổ sung, hoàn thiện.

Bên cạnh đó, các địa phương cần chỉ đạo các cơ quan chức năng đẩy nhanh việc tính, thu và nộp tiền sử dụng đất, đặc biệt là việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định của Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP.

Theo Bộ Tài chính, việc triển khai kịp thời các quy định mới không chỉ góp phần tháo gỡ khó khăn trong quá trình thực hiện Luật Đất đai mà còn bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với đất đai và các nghĩa vụ tài chính liên quan.