Thị trường căn hộ TP.HCM tăng tốc 6 tháng cuối năm 2018?

Giảm so với dự báo

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhìn nhận, thị trường nhà ở trên địa bàn TP.HCM trong 5 tháng đầu năm 2018 giảm so với cùng kỳ năm 2017, thể hiện trước hết ở nguồn cung sản phẩm. Cụ thể, số dự án đủ điều kiện đưa ra thị trường là 29, giảm 9,4% so với 32 dự án đã đưa ra thị trường cùng kỳ năm 2017, số căn hộ đưa ra thị trường giảm đến 44,5% so với cùng kỳ 2017.

Đáng chú ý, cả 3 phân khúc căn hộ gồm cao cấp, trung cấp và bình dân có nguồn cung đồng loạt giảm, trong đó, phân khúc bình dân với 1.881 căn được đưa ra thị trường, giảm đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ 2017, căn hộ bình dân chỉ chiếm 20,5%, tức giảm gần một nửa so với cùng kỳ 2017.

Trước đó, trong báo cáo tổng hợp quý I/2018 của Savills Việt Nam cho thấy, cả quý, thị trường nhà ở TP.HCM đón nhận hơn 10.500 căn hộ từ 13 chung cư và giai đoạn tiếp theo của 9 chung cư. Nguồn cung sơ cấp giảm 13 điểm phần trăm theo quý và giảm 32 điểm phần trăm theo năm.

Link bài viết

Theo chia sẻ của giám đốc một công ty bất động sản có uy tín tại TP.HCM, dù từ đầu năm đã xuất hiện tín hiệu cho thấy thị trường căn hộ vẫn tiếp tục phát triển và dần đi vào ổn định, nhưng việc cháy chung cư Carina Plaza (quận 8) hồi tháng 3 cùng những cơn sốt đất nền vùng ven, cộng với thông tin liên quan đến cơ hội đầu tư tại các đặc khu kinh tế đã ít nhiều tác động đến tâm lý khách hàng.

Do đó, chủ đầu tư chung cư phải chờ thời điểm thích hợp để tung sản phẩm. Thời gian qua, nhiều chủ đầu tư chú trọng hoàn thiện thủ tục pháp lý trước khi giới thiệu sản phẩm ra thị trường nên đây được xem là nguyên nhân khiến nguồn cung căn hộ bị giảm sút.

Cầu vẫn ổn định

Nhận định về thị trường căn hộ, ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, tại các đô thị lớn như TP.HCM, căn hộ vẫn là sản phẩm được người có nhu cầu an cư ưu tiên chọn lựa, nhất là căn hộ có mức giá dưới 2 tỷ đồng với chính sách thanh toán linh hoạt và việc vay ngân hàng dễ dàng hơn so với trước. Trong khi nhà gắn liền với đất hoặc đất nền đòi hỏi người mua phải có khoản tiền lớn và thời gian thanh toán nhanh.

Liên quan đến thị trường căn hộ TP.HCM 6 tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu dự báo, thị trường tiếp tục tăng trưởng ổn định, không có "nóng sốt" để xảy ra tình trạng bong bóng hoặc trầm lắng như trước đây. Còn về mức độ hấp thụ, theo chia sẻ của các sàn giao dịch bất động sản ở TP.HCM, vừa qua, thị trường căn hộ tuy chậm lại, nhưng chủ yếu xuất phát từ các chủ đầu tư, họ "án binh bất động" chờ thời điểm thích hợp tung sản phẩm mới, dự báo nửa cuối năm 2018 với nhiều chung cư "chào sân".

Còn phía cầu, giao dịch vẫn diễn ra đều đặn, thậm chí, tại một số chung cư có kết nối giao thông thuận lợi, nằm trong các khu dân cư hiện hữu, quy hoạch tiện ích đồng bộ, sức mua vẫn đảm bảo. Như khu nhà Urban Hill (quận 7) do Công ty Phú Mỹ Hưng phát triển, khi ra mắt đầu tháng 6 này, khách hàng giữ chỗ đã vượt quá 164 căn hộ.

Đây là khu nhà thứ hai do doanh nghiệp này phát triển kể từ đầu năm, trước đó, 100% sản phẩm của khu căn hộ The Signature thuộc giai đoạn 3 Phú Mỹ Hưng Midtown đã được thị trường tiêu thụ. Trong nửa đầu năm 2018, một số khu căn hộ do Hưng Thịnh Corp., Nam Long, Thuduc House triển khai cũng được thị trường đón nhận tích cực.

Xét về mức giá, đại diện Công ty Hưng Thịnh cho biết, quỹ đất tại TP.HCM ngày một ít, trong khi gần đây với việc sốt đất vùng ven càng đẩy giá đất lên cao, kéo theo đó là chi phí vốn cho việc xây chung cư tăng theo, do vậy sẽ không có việc giá căn hộ giảm. Trước đó, khảo sát mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM (không bao gồm khu vực trung tâm) trong 12 tháng qua của JLL Việt Nam cho thấy giá căn hộ ở khu Đông và Tây TP.HCM mỗi năm tăng bình quân từ 10 - 14%.