TP.HCM mời doanh nghiệp tham gia dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm
TP.HCM mời các doanh nghiệp đăng ký tham gia thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm mới, mở ra cơ hội khai thông hàng trăm dự án đang “mắc kẹt” vì vướng pháp lý đất đai.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa phát đi thông báo mời doanh nghiệp đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024 của Quốc hội. Đây là cơ chế thí điểm cho phép triển khai dự án thông qua hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả khi đó không phải là đất ở.
Theo hướng dẫn, doanh nghiệp cần nộp hồ sơ đăng ký theo Mẫu số 02 (ban hành kèm theo Nghị định số 75/2025) và đính kèm các giấy tờ như bản sao các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp và trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí khu đất đề xuất thực hiện dự án.
Cơ chế thí điểm này đặc biệt mở ra cơ hội cho những dự án có quỹ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (như đất thương mại dịch vụ), vốn không thể chuyển thành dự án nhà ở thương mại theo quy định cũ. Sau khi nhận hồ sơ, UBND cấp tỉnh sẽ xem xét, cấp phép cho doanh nghiệp đủ điều kiện tiến hành dự án.
Phát biểu tại cuộc họp kinh tế - xã hội thường kỳ tháng 3 (chiều 2/4), ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, hiện toàn Thành phố có 343 dự án nhà ở thương mại dưới 20 ha đang gặp khó do thiếu đất ở.
“Nếu không có cơ chế thí điểm, toàn bộ các dự án này sẽ bị ách tắc. Doanh nghiệp không thể hoàn tất các thủ tục đầu tư hay điều chỉnh quy hoạch”, ông Thắng nhấn mạnh và cho biết thêm, cơ chế mới có hiệu lực trong 5 năm, mở ra nguồn lực lớn để Thành phố tổ chức phát triển nhà ở.
Sau ngày 30/4, trong vòng 15 ngày, cơ quan chức năng sẽ rà soát các đề xuất, lập danh mục khu đất đủ điều kiện thực hiện dự án thí điểm, trình UBND cấp tỉnh phê duyệt. Danh mục này sau đó sẽ được trình HĐND tỉnh xem xét, ban hành nghị quyết thông qua.
Danh mục sẽ xác định rõ diện tích đất phải chuyển mục đích sử dụng, bao gồm cả các loại đất đặc thù như đất trồng lúa, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ...
Ngay sau khi HĐND tỉnh thông qua, UBND sẽ công bố danh mục trên Cổng thông tin điện tử và ban hành thông báo chấp thuận hoặc không chấp thuận đối với từng trường hợp cụ thể. Việc công bố và thông báo sẽ diễn ra trong thời hạn lần lượt là 3 và 5 ngày làm việc.
Trong trường hợp doanh nghiệp nộp hồ sơ sau khi danh mục đã được thông qua, cơ quan chức năng vẫn sẽ tiếp nhận và tiếp tục đề xuất bổ sung theo quy trình quy định.
