Nhà phố chỉ nên xây tối đa 2 tầng hầm

Nhà phố có 5 tầng nổi và 4 tầng hầm ở quận Ba Đình (Hà Nội)

Mới đây, Bộ Xây dựng có văn bản gửi các ngành, địa phương xin ý kiến góp ý đối với dự thảo tiêu chuẩn nhà ở riêng lẻ, trong đó có khuyến cáo nhà ở riêng lẻ (nhà phố) chỉ nên xây dựng tối đa 2 tầng hầm và phải tuân thủ các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định hiện hành.

Trong dự thảo, các yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc được quy định chi tiết: - Nhà ở riêng lẻ phải xây dựng tuân theo chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ; còn mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

-Khoảng lùi tối thiểu của mặt tiền nhà ở riêng lẻ so với chỉ giới đường đỏ phụ thuộc chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, được lấy theo quy định về quy hoạch xây dựng.

-Khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà ở riêng lẻ liền kề hoặc công trình trong khu vực phát triển mới phải được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị.

-Bố trí các công trình, xác định chiều cao công trình phải đảm bảo giảm thiểu các tác động tiêu cực của điều kiện tự nhiên (nắng, gió…), tạo ra các lợi thế cho điều kiện vi khí hậu trong công trình và phải đảm bảo các quy định về phòng cháy chữa cháy.

Ngoài ra, nhà ở riêng lẻ phải bảo đảm các yêu cầu về an toàn chịu lực và tuổi thọ thiết kế của công trình, không xây dựng trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt lở, trượt đất…), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho khu vực xây dựng; đồng thời, nhà ở riêng lẻ cần tuân thủ về phân cấp công trình xây dựng theo quy định của cơ quan có thẩm quyền (theo Thông tư số 06/2021/TT-BXD).

Vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy, thoát nạn cũng được chú trọng, với quy định: Nhà ở riêng lẻ sử dụng với mục đích để ở có tối thiểu một lối ra thoát nạn tại tầng 1; nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh có tối thiểu 2 lối ra thoát nạn. Chiều rộng thông thủy của lối ra thoát nạn tối thiểu 0,8m, chiều cao thông thủy tối thiểu 1,9m.

Tiêu chuẩn khi được ban hành sẽ hợp nhất các loại nhà ở như biệt thự, nhà liên kế, nhà ở độc lập, trở thành tiêu chí trong thiết kế, quản lý, vận hành nhà ở riêng lẻ hiện nay.

Khuyến cáo này được Bộ Xây dựng đưa ra sau lùm xùm về vụ nhà phố 5 tầng ở quận Ba Đình (Hà Nội) được UBND quận Ba Đình cấp giấy phép cho xây dựng đến 4 tầng hầm. Việc quận Ba Đình cấp giấy phép cho xây dựng 4 tầng hầm với tổng diện tích sàn gần bằng tổng diện tích sử dụng của 5 tầng nổi cho công trình nhà ở riêng lẻ được nhiều chuyên gia đánh giá là không đúng các quy định, tạo tiền lệ xấu cho không gian ngầm đô thị.