* Tôi có hộ khẩu ở Đồng Tháp, năm 2003, tôi mua một miếng đất tại Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh (TP.HCM), diện tích 4x20m, có sổ đỏ đất nông nghiệp. Sau đó tôi xây dựng nhà trái phép, được xã cấp số nhà tạm và ở cho đến nay. Năm 2007, tôi làm hồ sơ xin cấp chủ quyền nhà, nhưng cán bộ UBND xã yêu cầu tôi phải có số nhà do huyện cấp thì mới nhận hồ sơ. Tôi làm đơn xin số nhà thì huyện trả lời số nhà chỉ được cấp cho người có hộ khẩu TP.HCM. Sau khi đi lại rất nhiều lần giữa xã và huyện, cuối cùng tôi vẫn không được cấp số nhà cũng như chủ quyền nhà. Xin hỏi trường hợp tôi có được cấp số nhà và chủ quyền nhà không? Nếu được tôi phải làm như thế nào?
Lê Văn Sanh - Bình Chánh
- Thứ nhất, việc cấp số nhà không phụ thuộc vào việc chủ nhà có hộ khẩu thành phố hay không, do đó bạn sẽ được cấp số nhà mới đúng quy định. Muốn được cấp số nhà bạn phải lập hồ sơ đúng quy định, gồm có: đơn xin cấp số nhà có xác nhận của UBND xã về qui hoạch, lộ giới, tranh chấp; sơ đồ vị trí nhà (thông thường sơ đồ vị trí nhà do chủ nhà hoặc nhân viên địa chính xã vẽ, có xác nhận của trưởng ấp, trưởng ban điều hành khu phố nơi căn nhà tọa lạc); bản sao giấy tờ có liên quan đến nhà. Lưu ý: người xin cấp số nhà không cần phải có hộ khẩu tại TP.HCM.
Bạn nộp hồ sơ tại xã để được UBND xã xác nhận trong đơn xin cấp số nhà là nhà phù hợp qui hoạch khu dân cư, không có tranh chấp, không vi phạm lộ giới. Sau đó nộp hồ sơ tại tổ tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ thuộc văn phòng UBND huyện để UBND huyện cấp số nhà. Thời hạn giải quyết hồ sơ là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
- Thứ hai, việc cấp chủ quyền nhà cũng không phụ thuộc vào hộ khẩu. Theo hướng dẫn của Sở Xây dựng tại văn bản kết luận hội nghị ngày 14/12/2006, triển khai công văn số 11587/SXD-CCQNĐ ngày 13/12/2006 của Sở Xây dựng về hướng dẫn tạm thời công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo Nghị định 90/2006/NĐ-CP của Chính phủ, trong thời gian chờ UBND Thành phố ban hành quyết định qui định về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận đã qui định “Nghị định 90/2006/NĐ-CP của Chính phủ và thông tư 05/2006/TT-BXD của Bộ Xây dựng không qui định hộ khẩu là điều kiện để xét cấp giấy chứng nhận, do đó thành phần hồ sơ xét cấp giấy chứng nhận theo Nghị định 90/2006/NĐ-CP không yêu cầu nộp hộ khẩu của chủ sở hữu, chỉ xét nhà có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận hay không”.
Do đó, sau khi được UBND huyện cấp số nhà, bạn lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (chủ quyền nhà), hồ sơ gồm có: đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận theo mẫu, được UNBD phường, xã, thị trấn xác nhận; giấy tờ về tạo lập nhà ở - đất ở theo qui định tại điều 10, 11 của quyết định số 54/2007/QĐ-UBND, ngày 30/3/2007 của UBND TP.HCM qui định về trình tự, thủ tục cấp chủ quyền nhà, đất tại TP.HCM; bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở.
Trường hợp có yêu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất thì nộp đơn đề nghị ghi nợ theo mẫu kèm theo qui định này.
Trường hợp người đề nghị cấp giấy chứng nhận không có một trong những giấy tờ qui định tại các khoản 1, 2 và 3 của điều 10 QĐ 54 thì phải có tường trình về nguồn gốc, thời điểm tạo lập nhà ở, đất ở, cam kết không có ai tranh chấp khiếu nại và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung khai trình, được UBND cấp phường, xã xác nhận theo nội dung nêu tại khoản 3 của điều 10 QĐ 54.
LS TRẦN THỊ BÍCH PHƯỢNG
.png "LHSM - 30 năm gắn kết và phát triển cùng với khách hàng và đối tác")
