Giá trị bất động sản Mỹ chạm mốc kỷ lục 55 nghìn tỷ USD

Theo báo cáo mới công bố của công ty dữ liệu bất động sản Zillow, tổng giá trị thị trường nhà ở Mỹ đã đạt mức kỷ lục 55 nghìn tỷ USD, tăng 57% so với năm 2020. Điều này đồng nghĩa chỉ trong 5 năm, thị trường đã phình to thêm 20 nghìn tỷ USD, một con số ấn tượng phản ánh sự đắt đỏ kéo dài của địa ốc Mỹ.

Các chuyên gia của Zillow nhận định thị trường vẫn ở mức cao hơn đáng kể so với chuẩn mực lịch sử. Giá nhà tiếp tục tăng ngay cả trong môi trường chi phí vay mua nhà đắt đỏ, khiến người mua dè dặt và buộc nhiều chủ sở hữu phải hạ giá hoặc đưa ra ưu đãi để giao dịch thành công.

Tuy nhiên, sự tăng trưởng không diễn ra đồng đều trên toàn quốc. Bang New York dẫn đầu khi tổng giá trị thị trường nhà đất tăng thêm 216 tỷ USD trong năm qua, cao hơn bất kỳ bang nào khác.

Các bang New Jersey, Illinois và Pennsylvania cũng ghi nhận mức tăng nổi bật. Theo ông Orphe Divounguy - chuyên gia kinh tế cấp cao của Zillow, nguồn cung hạn chế là nguyên nhân chính, bởi số lượng nhà rao bán tại New York hiện chỉ bằng một nửa so với trước đại dịch.

Ngược lại, những bang từng bùng nổ trong giai đoạn dịch Covid-19 như Florida, California và Texas lại chứng kiến giá trị thị trường suy giảm hàng chục đến hàng trăm tỷ USD. Từng được coi là “thỏi nam châm” thu hút người mua nhờ khí hậu ấm áp và quy định chống dịch ít nghiêm ngặt, nay các bang này đang đối mặt với tình trạng người mua rút lui.

Các nhà môi giới địa phương cho biết chủ nhà tại Florida, California và Texas phải giảm giá hoặc nhượng bộ để tìm khách hàng, khi mức giá cao của vài năm trước không còn phù hợp. Ngoài ra, chi phí bảo hiểm và thuế bất động sản tăng mạnh càng làm thị trường chững lại.

Bà Sharon Ross - môi giới tại Nam Florida chia sẻ rằng nhiều khách hàng đã đổi ý sau khi nhận báo giá bảo hiểm, vốn tăng cao do thiên tai thường xuyên xảy ra.

Báo cáo của công ty dịch vụ tài chính Intercontinental Exchange cũng chỉ ra, 85% hạt tại Florida ghi nhận giá nhà giảm so với cùng kỳ năm ngoái. California, Texas, Colorado và Arizona chứng kiến mức giảm hơn 3% so với đỉnh lập trong đại dịch.

Dẫu vậy, hoạt động xây dựng mới tại các bang vùng Vành đai Mặt trời (Sun Belt) đã phần nào hỗ trợ giá trị thị trường. Riêng Texas, hơn 20% mức tăng giá trị bất động sản kể từ năm 2020 đến nay đến từ các căn nhà mới xây.

Nhìn tổng thể, trong khi nhiều khu vực chứng kiến đà giảm, thị trường bất động sản Mỹ vẫn đạt mức tăng trưởng kỷ lục 20 nghìn tỷ USD chỉ sau 5 năm.

Điều này cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các vùng, đồng thời phản ánh thách thức lớn với người dân Mỹ trong việc hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở, giữa bối cảnh lãi suất cao, chi phí sinh hoạt gia tăng và tác động dài hạn của biến đổi khí hậu.